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2024年自考资产评估串讲笔记

第一章总论

本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节，在历年考试，本章的比重较大。

1一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算

2资产评估的特点：现实性、市场性、预料性、公正性、询问性

3资产评估与会计计价的区分：发生的前提条件不同、目的不同、执行操作者不同。

当然，资产评估与会计计价也是有联系的，二者相辅相成。

4资产的价值是由资产所具有的获利实力确定的。

5按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。

6有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流淌资产等。

按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不行确指H勺资产。

7不行确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。目前不行确指

的资产只有商誉。

8价值类型制约资产评估方法的选择。主要价值类型有：

市场价值。

在用价值：在用价值是指特定资产在特定用途下对特定运用者的价值。

投资价值：投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具

有的价值。

9资产评估的假设：

接着运用假设

公开市场假设：公开市场是指发达与完善的市场条件。公开市场假设是基于市场客

观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖，不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大

最佳效用。

清算（清偿）假设

10资产评估的原则

包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。

资产评估的工作原则：、独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则

资产评估的经济原则：贡献原则、替代原则、预期原则

11资产评估基础日一般的基准时点是日。

其次章资产评估的基本方法

要求驾驭资产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法各个指标的确定。

第一节市场法

市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进

行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。

市场法应用的前提条件：

须要有一个充分发育的活跃的公允的资产交易市场：

被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的。

运用市场法评估资产优缺点

市场法的优缺点：

市场法是资产评估最简洁、最有效的方法。其优点表现在：能够客观反映资产目前的

市场状况，其评估的参数、指标干脆从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；评估结果

易于被各方面理解和接受，

市场法的缺点表现在：须要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比据以及缺

少推断对比据而难以应用；不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、

环境等严格限制的一些资加的评估。通常适应于商业用房•、通用设备等资产的评估。

其次节成本法

成本法及其适用的前提条件

成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评

估资产价值的方法。

成本法运用的形式及其各项指标的估算：

1、基本公式可表述为：

被评估资产评估值:重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

2、运用成本法评估资产的步骤：

①确定被评估资产，并估算重置成本；

②确定被评估资产的运用年限；

③估算被评估资产的损耗或贬值：

④计算确定被评估资产的价值。

（一）重置成本的估算

复原重置成本与更新重