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2026年不动产登记专员考试题库及答案解析

一、单选题（每题1分，共20题）

1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的基本原则是？

A.严格登记原则

B.自愿登记原则

C.属地登记原则

D.分类登记原则

答案：C

解析：不动产登记遵循属地登记原则，由不动产所在地的县级人民政府自然资源主管部门负责登记。

2.不动产登记中的“权利人”不包括以下哪类主体？

A.个人

B.法人

C.其他组织

D.政府机关（作为行政主体）

答案：D

解析：政府机关作为行政主体时，其不动产登记属于政府行为，而非民事权利登记。

3.土地使用权出让合同登记时，应提交的主要文件不包括？

A.土地使用权出让合同

B.土地出让金缴纳凭证

C.建设用地规划许可证

D.建筑工程施工许可证

答案：D

解析：土地使用权出让合同登记需提交出让合同、缴纳凭证及规划许可证，施工许可证与出让登记无关。

4.不动产登记中，“共有权”登记的主要形式是？

A.单独登记

B.共同登记

C.部分登记

D.抵押登记

答案：B

解析：共有不动产需由所有共有人共同申请登记，体现共有权人的权利义务。

5.下列哪项不属于不动产登记的“异议登记”情形？

A.权利人申请异议

B.人民法院裁定

C.人民政府决定

D.登记机构主动发起

答案：D

解析：异议登记需由权利人申请或法院裁定，登记机构无主动发起权限。

6.不动产登记簿的保管期限是多久？

A.10年

B.20年

C.永久

D.30年

答案：C

解析：不动产登记簿属于永久保管档案，需长期保存以备查阅。

7.不动产登记收费的标准由哪个部门制定？

A.自然资源部

B.财政部

C.税务局

D.地方政府

答案：A

解析：不动产登记费由自然资源部统一制定标准，地方不得擅自调整。

8.农村宅基地使用权登记的主要特点是？

A.必须抵押登记

B.限定在本集体内转让

C.可自由流转至城镇居民

D.无需登记即可使用

答案：B

解析：宅基地使用权仅限本集体成员转让，外流转受法律限制。

9.不动产登记中，“查封登记”的主要法律依据是？

A.《物权法》

B.《民事诉讼法》

C.《土地管理法》

D.《城市房地产管理法》

答案：B

解析：查封登记属司法程序，依据《民事诉讼法》规定执行。

10.不动产登记信息共享平台的主要作用是？

A.收费管理

B.信息查询与核验

C.权利冲突调解

D.限制交易

答案：B

解析：共享平台旨在实现信息互通，方便登记核验，避免重复登记。

11.不动产登记中的“预告登记”有效期最长为？

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

答案：C

解析：预告登记有效期最长3年，期间可转为正式登记。

12.不动产登记中，涉及“抵押权”登记时，抵押权人应提交的文件不包括？

A.抵押合同

B.主债权合同

C.抵押物评估报告

D.抵押人身份证明

答案：D

解析：抵押权登记需抵押合同、主债权合同及评估报告，抵押人身份由抵押合同体现。

13.“更正登记”的主要适用情形是？

A.登记错误且影响权利人利益

B.权利人自愿变更登记信息

C.登记机构主动调整信息

D.预告登记失效

答案：A

解析：更正登记用于纠正登记错误，需权利人申请或法院指令。

14.不动产登记中的“查封期限”最长为？

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

答案：C

解析：查封期限最长3年，期满需续期或解除。

15.农村集体经营性建设用地使用权登记的主要方式是？

A.划拨方式

B.招拍挂方式

C.出让方式

D.集体内部协商

答案：D

解析：集体经营性建设用地登记以内部协商为主，市场化出让较少。

16.不动产登记中，“利害关系人”的主要权利是？

A.申请登记

B.查询登记信息

C.复议登记

D.强制执行登记

答案：B

解析：利害关系人可查询登记信息，但无直接登记或复议权限。

17.不动产登记中的“委托登记”需提交的文件不包括？

A.委托书

B.委托人身份证明

C.受托人资质证明

D.登记申请表

答案：D

解析：委托登记需委托书、双方身份证明及委托权限说明，申请表由受托人填写。

18.不动产登记中的“异议登记”与“预告登记”的主要区别是？

A.异议登记需付费

B.预告登记有有效期

C.异议登记具有排他性

D.预告登记仅限合同登记

答案：C

解析：异议登记旨在排除他人权利，具有对抗效力；预告登记仅保障未来权利。

19.不动产登记中的“不动产单元号”编制规则由哪个部门制定？

A.自然资源部

B.建设部

C.省级自然资源厅

D.市级不动产登记中心

答案：A

解析：不动产单元号编制规则全国统