学会这些细节，阳台面积工程量你说了算.docxVIP

规范中对阳台面积计算的相关规定

3.0.21在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

【旧规范】

3.0.18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

1、旧规范定义为“供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间”，仅从使用功能上进行了定义，本规范对阳台的本质属性进行了明确：

一是阳台是附设于建筑物外墙的建筑部件；

二是阳台应有栏杆、栏板等围护设施或窗；

三是阳台是室外空间。

本规范将阳台划分为主体结构内的阳台和主体结构外的阳台两类，其建筑面积不同：主体结构内的阳台计算全面积，主体结构外的阳台计算1/2面积。

上面两图中的阳台均为主体结构内的阳台，应计算全面积。

2、主体结构的判断

（1）砖混结构：通常以外墙（即围护结构，包括墙、门、窗）来判断，外墙以内为主体结构内，外墙以外为主体结构外。

（2）框架结构：柱梁体系之内为主体结构内，柱梁体系之外为主体结构外。

（3）剪力墙结构：情况比较复杂，分四类。

①如阳台在剪力墙包围之内，则属于主体结构内，应计算全面积。

②如相对两侧均为剪力墙时，也属于主体结构内，应计算全面积。

③如相对两侧仅一侧为剪力墙时，属于主体结构外，计算半面积。如下左图

④如相对两侧均无剪力墙时，属于主体结构外，计算半面积。如上右图。

（4）阳台处剪力墙与框架混合时，分两种情况：

①角柱为受力结构，根基落地，则阳台为主体结构内，计算全面积。

②角柱仅为造型，无根基，则阳台为主体结构外，计算1/2面积。

3、顶盖不再是判断阳台的必备条件，无论有盖无盖，只要满足阳台的三个主要属性（附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间），都应归为阳台。

4、无论上下层之间是否对齐，只要满足阳台的三个主要属性，也应归为阳台

5、阳台的其他几种典型情况

其一、不因其名称而改变其阳台属性

上图中两个阳台都应视为由剪力墙包围的阳台，属于主体结构内，计算全面积。

其二、主体内外结合的阳台，面积分别计算。

上图中阳台一部分在主体结构内，一部分在主体结构外，应分别计算建筑面积。以柱外侧为界，上面部分属于主体结构内，计算全面积，下面部分属于主体结构外，计算1/2面积。

其三、附属于阳台可进出的花槽也计算面积。

右图中阳台为剪力墙包围的情况，属于主体结构内，应计算全面积。下面部分虽然设计为花槽，但与阳台间有推拉门，该花槽与室内相连通，具备使用功能，且满足阳台的三个主要属性，故应视为阳台，计算1/2面积（如花槽与阳台不相连通，则不应计算建筑面积）。

其四、与阳台板连体的平台。

右图中结构底板上有两个用途，栏杆围护起来的部分为阳台，栏杆外部（图左侧）为设备平台。按规定，阳台应计算1/2面积，但设备平台不与阳台相连通，不计算建筑面积。

计算阳台建筑面积时，前端按结构底板外边线取定，左侧以栏杆外边线为界。栏杆左侧的设备平台不计算建筑面积。

其五、空中花园具有阳台属性。

上图中标注为“空中花园”的部分，根据阳台的判断原则，属于主体结构内，无论是否封闭，均应计算全面积。其他工程中，如发生类似入户花园等的情况，也按阳台的原则进行判断。

6、综上所述，判断阳台是在主体结构内还是在主体结构外，与以下四个方面无关：

（1）阳台与室内空间之间是否有隔断；

（2）阳台是否封闭；

（3）阳台是否采暖；

（4）保温层做在哪里。

7、阳台在主体结构外时，按结构底板计算建筑面积，此时无论围护设施是否垂直于水平面，都按结构底板计算建筑面积，同时应包括底板处突出的部分。

8、如自然层结构层高在2.20m以下时，主体结构内的阳台随楼层一样，均计算1/2面积；但主体结构外的阳台，仍计算1/2面积，不应出现1/4面积。