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住宅工程施工组织设计指导手册

目录

总则

编制依据

工程概况及特点

施工部署

施工总进度计划

施工现场总平面布置

施工准备

主要分部分项工程施工方案

资源需求与供应计划

质量保证措施

安全、文明施工与环保措施

绿色施工与碳排放控制

应急预案与风险管控

信息化（BIM+智慧工地）应用

成本控制与二次经营

竣工验收与移交

附录（模板、表单、检查表）

1总则

项次

内容

要求

1.1目的

统一公司住宅项目施工组织设计编制深度、格式、审批流程

实现“一套模板、两级审批、三层交底”

1.2范围

新建、扩建、改建的住宅工程

含地下车库、人防、配套商业

1.3原则

技术先进、经济合理、资源均衡、绿色环保

满足合同工期≤目标工期×1.05

1.4术语

穿插施工、铝模、爬架、预制叠合板、SI体系、永临结合

定义见GB/TXXXX及公司《技术标准库》

2编制依据

国家/行业现行规范（≥50本，核心清单如下）

GBXXX建筑工程施工质量验收统一标准

GBXXX钢结构通用规范

JGJXXX建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范

JGJ/TXXX装配式混凝土结构施工验收标准

地方标准（以项目所在地为最新发布版本为准）

施工合同、地勘报告、红线图、抗震设防专项审查意见

公司《住宅工程标准图集》《工艺标准库》《安全生产红线二十条》

BIM模型（版本号≥R2024，精度LOD400）

3工程概况及特点

3.1基本信息

项目

参数

项目名称

××市××区××地块一期（A区）

建筑面积

137826m2（地上103221m2，地下34605m2）

栋数/层数

8栋高层（24～34F）、2栋洋房（8F）、1栋2层配套

结构形式

装配整体式剪力墙+铝模+爬架

基础类型

筏板+下返柱墩，局部CFG桩复合地基

目标工期

637日历天（合同670天）

质量目标

省“钱江杯”，争创“鲁班奖”

安全目标

零死亡、零火灾、零疫情聚集性事件

3.2施工特点与难点

深基坑：开挖深度11.7m，紧邻运营地铁50m，需变形≤10mm

装配式率高：叠合板、预制楼梯、预制阳台，装配率47%，吊装风险大

穿插施工：地上8F开始插入二次结构、精装、外立面，多专业交叉

疫情常态化：材料跨省运输，司机健康码、行程码双检

冬/雨季：年度雨日138天，需安排“先地下、后地上、分段封闭”

4施工部署

4.1项目组织机构

项目经理（1人）

├─生产经理（1）

├─技术负责人（1）

├─商务经理（1）

├─安全总监（1）

├─质量总监（1）

└─五大员（施工、技术、材料、资料、试验）各2人

4.2施工区段划分

地下室：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ三个流水段，后浇带为界

主楼：每栋4个流水段（A/B/C/D），铝模4天一层，爬架5天提升一次

室外：分南、北两个作业面，穿插市政管网、景观、围墙

4.3施工顺序

5施工总进度计划

5.1里程碑节点

节点

目标日期

备注

工程桩完成

T+45d

含试桩静载

地下室封顶

T+135d

Ⅰ-Ⅲ段全部出±0.000

8F结构完成

T+195d

插入ALC墙板及安装样板

结构封顶

T+345d

爬架拆除

外架落完

T+425d

外立面封闭

竣工备案

T+637d

含规划、消防、人防、档案验收

5.2进度控制措施

采用Project一级网络+BIM5D二级网络+周“钉子计划”三级滚动

建立红黄绿预警：关键路径偏差3d黄色、7d红色，启动约谈

疫情应急：提前30d锁定跨省司机，设置“材料缓冲区”3处

6施工现场总平面布置

6.1阶段布置

地下室阶段：设置2台TC7035塔吊，环形道路6m，钢筋加工棚2处

主体阶段：增加1台STT293塔吊，爬架堆场距塔吊半径≤30m

装饰阶段：室外电梯8台，砂浆罐4个，集中加工区移至1F商业屋面

6.2临时设施指标

项目

面积

标准

办公生活区

2100m2

双层箱式房，1.8m走道，喷淋降温

工人宿舍

3600m2

36m2/间≤8人，USB插座、36V照明

消防水池

2×50m3

与正式消防水池永临结合

道路

6m/4m

C25砼200mm+钢板12mm转角加固

7施工准备

7.1技术准备

图纸会审：收到图纸7d内完成，形成《图纸会审记录》

施组交底：三级交底—项目总工→专业→班组，签字率100%

样板先行：铝模、钢筋、预制楼梯、卫生间防水、屋面等14项样板

7.2现场准备

红线复核：使用GNSSRTK，闭合差≤1/10000

临电：三级配电