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房地产会计实操面试题及答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产会计中，预收账款主要指的是什么？()

A.预收的租金

B.预收的购房款

C.预收的物业管理费

D.预收的维修基金

2.以下哪项不属于房地产企业的收入？()

A.房屋销售收入

B.房地产租赁收入

C.房地产开发成本

D.房地产投资收益

3.在房地产会计中，固定资产的折旧方法一般采用哪种方法？()

A.年限平均法

B.工作量法

C.累计折旧法

D.直接减记法

4.房地产企业销售过程中发生的广告费和推广费，应计入哪一项费用？()

A.销售费用

B.管理费用

C.财务费用

D.营业外支出

5.房地产企业融资租赁的固定资产，其折旧计提应遵循哪个原则？()

A.实际成本原则

B.收益实现原则

C.权责发生制原则

D.历史成本原则

6.在房地产会计中，存货跌价准备是指什么？()

A.存货的账面价值与实际价值的差额

B.存货的实际成本与可变现净值的差额

C.存货的可变现净值与实际销售价格的差额

D.存货的账面价值与实际销售价格的差额

7.房地产企业对外投资时，长期股权投资应如何核算？()

A.采用成本法核算

B.采用权益法核算

C.采用成本法或权益法核算

D.以上都不对

8.房地产企业发生土地增值税时，应如何进行会计处理？()

A.直接计入当期损益

B.通过“土地增值税”科目核算

C.通过“递延所得税负债”科目核算

D.通过“其他应付款”科目核算

9.在房地产会计中，预付账款主要指的是什么？()

A.预付的租金

B.预付的工程款

C.预付的物业管理费

D.预付的维修基金

10.房地产企业对外提供物业管理服务时，应如何确认收入？()

A.按合同约定时间确认收入

B.按实际提供服务的数量确认收入

C.按物业管理服务的成本确认收入

D.按物业管理服务的预期收益确认收入

二、多选题(共5题)

11.房地产会计中，哪些费用属于期间费用？()

A.销售费用

B.管理费用

C.财务费用

D.销售成本

E.研发费用

12.以下哪些是房地产企业可能拥有的固定资产？()

A.土地使用权

B.房屋建筑物

C.机器设备

D.在建工程

E.研发成果

13.房地产企业进行收入确认时，应遵循哪些原则？()

A.实际成本原则

B.权责发生制原则

C.收益实现原则

D.历史成本原则

E.可变现净值原则

14.在房地产会计中，以下哪些科目属于负债类科目？()

A.应付账款

B.预收账款

C.短期借款

D.长期借款

E.递延所得税负债

15.房地产企业进行存货核算时，应考虑哪些因素？()

A.存货的成本

B.存货的可变现净值

C.存货的市价

D.存货的预计销售成本

E.存货的预计销售利润

三、填空题(共5题)

16.房地产会计中，预付账款的主要用途是用于支付

17.房地产企业的收入确认遵循的原则之一是

18.房地产企业固定资产的折旧方法中，常用的直线法又称为

19.房地产企业在销售过程中发生的广告费和推广费，会计上应计入

20.在房地产会计中，用于反映企业所承担的债务或义务的科目是

四、判断题(共5题)

21.房地产企业发生的土地增值税可以直接计入当期损益。()

A.正确B.错误

22.房地产企业的存货跌价准备一旦计提，不得转回。()

A.正确B.错误

23.房地产企业融资租赁的固定资产，其折旧计提应遵循历史成本原则。()

A.正确B.错误

24.房地产企业对外投资时，长期股权投资只能采用成本法核算。()

A.正确B.错误

25.房地产企业销售过程中发生的广告费和推广费，应计入管理费用。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请问房地产企业在进行收入确认时，有哪些关键的原则需要遵循？

27.房地产企业如何进行固定资产的折旧计提？

28.房地产企业如何核算土地增值税？

29.房地产企业如何进行存货的核算？

30.房地产企业如何进行长期股权投资的核算？

房地产会计实操面试题及答案

一、单选题(共10题)

1.【答案】B

【解析】预收账款在房地产会计中主要指的是预收的购房款，即购房者提前支付的购房款项。

2.【答案】C