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2026年房地产法务招聘面试常见问题及答案

一、法律基础知识（共5题，每题2分）

1.问题：简述《民法典》中关于房屋买卖合同的主要成立要件有哪些？

答案：房屋买卖合同的主要成立要件包括：①当事人具有相应的民事行为能力；②意思表示真实；③不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；④具备房屋买卖的主要条款，如房屋基本情况、价格、支付方式、交付时间等。若涉及共有房屋，还需其他共有人同意。

解析：此题考察对《民法典》合同编的掌握程度，需结合《民法典》第四百六十九条（合同成立条件）及相关司法解释。

2.问题：开发商在未取得《商品房预售许可证》的情况下出售房屋，购房者可以主张哪些权利？

答案：购房者可主张：①要求开发商继续履行合同并赔偿损失；②解除合同并要求返还已付款项及利息；③若开发商恶意欺诈，还可主张惩罚性赔偿。

解析：依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条。

3.问题：房屋租赁合同中，“押一付三”的支付方式是否受法律保护？

答案：受法律保护，但若租金过高，法院可调整。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条。

解析：此题结合司法实践，需注意租金支付方式的合理性。

4.问题：房屋抵押期间，若抵押人擅自转让抵押房屋，抵押权人如何维权？

答案：抵押权人可要求抵押人停止转让，或请求法院撤销转让行为，并要求抵押人提供同等价值的担保。

解析：依据《民法典》第四百零四条及《民法典》第七百零五条。

5.问题：什么是“产权式酒店”的法律风险？

答案：主要风险包括：①投资回报不达预期；②开发商或运营商违约；③物业权属争议。需审查《产权式酒店合同》是否明确收益分配、退出机制等条款。

解析：此题结合商业地产实务，需关注合同细节与合规性。

二、实务案例分析（共4题，每题5分）

1.问题：某购房者收房时发现房屋存在严重漏水问题，开发商以“保修期内”为由拒绝维修。请问购房者应如何维权？

答案：购房者可采取：①要求开发商履行保修义务；②若开发商拒绝，可向住建部门投诉或起诉；③保留维修期间造成的损失证据，要求赔偿。

解析：依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条。

2.问题：某企业以“假离婚”方式规避限购政策购买房屋，后因感情破裂离婚。房屋应如何处理？

答案：若购房行为被认定为规避限购政策，房屋可能被没收或要求补缴税费。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条。

解析：此题涉及政策合规性，需结合地方限购细则。

3.问题：开发商逾期交房，购房者要求解除合同并赔偿，但开发商提出“以房抵债”。请问法院是否支持？

答案：法院需审查“以房抵债”是否涉及恶意逃债或显失公平，若符合《民法典》关于债务重组的规定可支持，否则应驳回。

解析：依据《民法典》第五百三十五条及司法判例。

4.问题：房屋租赁合同中，房东将房屋转租给第三方，租客是否可以解除合同？

答案：若转租未经租客同意，租客可解除合同并要求房东赔偿。若转租合法，租客需与第三方协商。

解析：依据《民法典》第七百一十一条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条。

三、地方性法规与政策（共4题，每题4分）

1.问题：北京地区现行的“认房又认贷”政策对二套房贷利率有何影响？

答案：二套房贷利率通常较首套房上浮15%-20%，具体需参考北京住建委最新政策。需注意政策可能动态调整。

解析：此题结合北京地方政策，需关注信贷政策与限购政策的联动。

2.问题：深圳业主加装电梯需符合哪些法定程序？

答案：需经专有部分占建面三分之二以上业主同意，并报住建部门审批；涉及公共利益需协调物业及邻居。

解析：依据《深圳经济特区物业管理条例》及《深圳市居住建筑加装电梯实施细则》。

3.问题：上海“共有产权房”的法律性质是什么？

答案：共有产权房是政府、企业、个人按比例共有房屋产权，购房者享有有限产权，需符合特定资格条件。

解析：需结合上海共有产权房政策文件理解其法律属性。

4.问题：广州地区“商改住”项目在合规性方面有哪些限制？

答案：需确保消防、结构安全，并补缴土地出让金；若违规改造，可能被拆除并处罚。

解析：依据《广州市城市更新条例》及住建部门相关规定。

四、行业热点与合规（共4题，每题5分）

1.问题：近期“保交楼”政策对房企融资有何影响？

答案：政策优先保障已售房屋交付，房企融资需向“保交楼”项目倾斜，但高杠杆房企仍面临信用风险。

解析：结合住建部及银保监会政策文件分析。

2.问题：REITs（不动产投资信托基金）在中国房地产领域的应用有哪些法律限制？

答案：需符