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2025年房地产买卖合同（贷款交易服务）

甲方（出卖人）：_________，身份证号码：____________________，住所地：____________________，联系电话：____________________。

乙方（买方）：_________，身份证号码：____________________，住所地：____________________，联系电话：____________________。

贷款机构（Lender）：____________________，住所地：____________________，联系信息：____________________。

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有的位于____________________（详细地址，包括小区名称、栋号、单元号、房号等）的房地产（不动产权证号：____________________）事宜，并在贷款交易服务的前提下，达成如下协议：

第一条房地产基本情况

本合同项下房地产（以下简称“该房地产”）位于____________________，建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米，房屋类型为______（如：商品住宅、公寓等），土地使用权性质为______，土地使用权年限自______年______月______日起至______年______月______日止。该房地产权属清晰，无查封、冻结或其他权利限制情况（除非另有约定）。

第二条购房价格与付款方式

2.1该房地产的总价款为人民币（大写）____________________元整（小写：￥____________元）。

2.2乙方同意按以下方式分期支付购房款：

(1)首付款：乙方应于______年______月______日前，向甲方或甲方指定的银行监管账户支付首付款人民币（大写）____________________元整（小写：￥____________元）。甲方在收到该笔款项后应向乙方出具收款凭证。

(2)贷款部分：乙方拟向贷款机构申请人民币（大写）____________________元整（小写：￥____________元）的住房抵押贷款。该贷款本金（扣除相关费用后）应于甲方完成房屋所有权转移登记，并将相关权利凭证交付乙方后______日内，由贷款机构直接支付至甲方指定账户：账户名称：____________________，开户行：____________________，账号：____________________。如贷款机构因乙方原因未能按时发放贷款，导致甲方无法按期取得剩余房款，乙方的首付款应作为定金，自甲方实际收到全部购房款之日起视为乙方已支付全部购房款；若因贷款机构原因导致未能发放贷款，双方应根据实际情况协商处理。

第三条贷款交易服务特别约定

3.1乙方承诺自本合同签订之日起______日内，向贷款机构提交完整的贷款申请材料，并配合贷款机构完成资信审查。乙方保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。

3.2贷款机构应于______年______月______日前向乙方（或双方约定方式）出具贷款承诺书或同意为乙方提供所申请贷款的函件。甲方在本合同项下的主要义务（如房屋交付、协助办理过户等）的履行，在条件成就前（如贷款承诺书签署）不视为乙方违约，但甲方应及时通知乙方相关进展。

3.3乙方应积极与贷款机构合作，确保贷款审批和发放流程顺利进行。因乙方自身原因（包括但不限于资信状况、提供材料不符、违反贷款机构要求等）导致贷款未能获得批准或被撤销，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并应在______日内向甲方支付违约金人民币（大写）____________________元整（小写：￥____________元），甲方有权在首付款中直接扣除该违约金，剩余款项（如有）退还乙方，本合同自动解除。

3.4贷款机构承诺，在收到甲方提供的符合要求的过户文件后______日内，将乙方尚未支付的全部购房款（指贷款本金部分）支付至甲方指定账户。甲方应在收到贷款款项后______日内，配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。

3.5房屋所有权转移登记（过户）及抵押登记的相关税费（具体税种以当地税务部门最终核定为准）由甲方承担______%，乙方承担______%。甲方应在办理过户手续前，向乙方提供预计税费的明细。双方应在各自承担的部分缴纳期限内完成缴纳。

3.6抵押登记手续应由甲方负责办理，甲方应在房屋所有权转移登记完成后______日内，配合贷款机构办理房屋抵押登记手续，相关费用由甲方承担。甲方应确保抵押登记顺利办理，如因甲方原因（包括但不