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2025年事业单位工勤技能-广东-广东房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在房屋安全管理中，下列哪项属于房屋结构安全检查的重点内容？

A．室内装修风格是否美观

B．墙体是否存在裂缝或倾斜

C．小区绿化覆盖率

D．物业服务人员数量

2、根据《广东省物业管理条例》，业主大会决定重大事项所需最低投票权比例是多少？

A．专有部分面积过半且人数过半

B．专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C．专有部分面积四分之三以上

D．全体业主一致同意

3、房屋租赁合同中，出租人应履行的法定义务不包括以下哪项？

A．交付符合安全标准的房屋

B．承担非因承租人过错导致的维修责任

C．代缴承租人水电费用

D．保障租赁期间房屋的正常使用

4、在房屋维修资金使用过程中，必须经过哪个机构或程序批准？

A．物业服务企业自行决定

B．业主委员会主任签字即可

C．业主大会或业主共同决定

D．街道办事处直接审批

5、下列哪类房屋可依法进行商品房预售？

A．仅取得土地使用权证的项目

B．已取得预售许可证的在建工程

C．竣工验收未完成的住宅

D．列入拆迁范围的旧房

6、关于房屋产权登记，下列说法正确的是？

A．口头协议可作为产权变更依据

B．未经登记的房屋买卖合同无效

C．不动产产权以登记为准

D．继承房屋无需办理产权变更登记

7、物业管理区域内规划用于停放汽车的车位，其归属应如何确定？

A．全部归开发商所有

B．全部归全体业主共有

C．由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定

D．由政府统一调配

8、下列哪种行为属于违规改变房屋使用性质？

A．将住宅改为私人书房

B．将商铺用于餐饮经营

C．将住宅改为美容院对外营业

D．将车库改造成储物间

9、危房鉴定等级中，C级危房是指？

A．整体危险，需立即拆除

B．局部承重构件危险，需加固处理

C．无危险构件，可正常居住

D．非承重结构轻微损坏

10、在处理房屋渗漏纠纷时，首要查明的责任依据是？

A．邻里关系亲疏

B．渗漏原因及责任归属

C．物业公司主观判断

D．受损方情绪反应

11、根据《广东省事业单位工勤技能岗位设置管理指导意见》，工勤技能岗位高级工（三级）所对应的是以下哪个等级？

A．工勤五级

B．工勤四级

C．工勤三级

D．工勤二级

12、在房屋安全管理中，发现承重墙体出现明显裂缝时，房管员应优先采取的措施是？

A．登记备案并定期巡查

B．立即组织住户疏散并上报主管部门

C．张贴警示标志后继续观察

D．自行进行简单修补处理

13、以下哪项不属于房管员在物业管理中的基本职责？

A．收取物业管理费

B．组织房屋日常维修养护

C．审批住户装修设计方案

D．建立房屋技术档案

14、根据《广东省住房公积金管理条例》，职工连续中断缴存住房公积金满多长时间，账户将被封存？

A．3个月

B．6个月

C．12个月

D．24个月

15、房屋租赁合同依法应包含的主要条款中，不包括下列哪项？

A．租金及支付方式

B．房屋装修风格

C．租赁期限

D．双方权利义务

16、对老旧房屋进行安全鉴定，应委托具有何种资质的机构实施？

A．房地产评估资质

B．建筑工程设计资质

C．房屋安全鉴定资质

D．物业管理资质

17、在公共租赁住房管理中，承租人累计拖欠租金达到几个月，房管部门可解除合同？

A．3个月

B．6个月

C．9个月

D．12个月

18、下列哪项行为属于房管员职业道德规范的基本要求？

A．优先为亲友安排优质房源

B．如实登记房屋使用状况

C．自行决定维修资金用途

D．隐瞒房屋安全隐患

19、住宅专项维修资金的使用，须经多少比例的业主同意方可实施？

A．专有部分面积过半且人数过半

B．专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C．全体业主一致同意

D．业委会直接决定

20、在房屋档案管理中，下列哪类资料应长期保存？

A．日常巡查记录

B．房屋结构设计图纸

C．临时通知文件

D．住户个人电话号码

21、根据《广东省住房保障制度实施办法》，申请公共租赁住房的家庭，其人均可支配收入应低于当地城镇居民人均可支配收入的多少比例？

A．80%

B．100%

C．120%

D．150%

22、在房屋维修养护管理中，属于日常养护范畴的是哪一项？

A．屋顶防水层整体翻修

B．外墙空鼓脱落应急处理

C．排水管道定期清淤

D．结构梁板加固工程

23、房屋权属登记中，因房屋买卖发生的权利转移登记属于下列哪种类型？

A