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2026年产权登记考试题库及答案

一、单选题（每题1分，共20题）

1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自何时发生效力？

A.合同签订之日

B.物权公示之日

C.登记机构受理之日

D.登记完成之日

2.某市规定，农村宅基地使用权转让必须符合以下条件，哪项不属于？

A.受让人为同一集体经济组织成员

B.受让人有稳定经济收入

C.转让行为经村委会同意

D.转让面积不超过法定标准

3.企业名称预先核准的有效期是多久？

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年

4.不动产权证书遗失后，补办需要提交的材料不包括？

A.遗失声明

B.权属证明原件

C.申请人身份证明

D.媒体公告费用证明

5.以下哪种情形下，不动产登记机构可以不予登记？

A.申请材料齐全且符合法定形式

B.权属有争议但申请人坚持登记

C.申请登记的不动产属于禁止流通范围

D.登记申请超过法定时限

6.《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让最高年限为多少年？

A.30年

B.50年

C.70年

D.100年

7.某公司以房产为抵押物向银行贷款，抵押合同应向哪个机构备案？

A.人民法院

B.不动产登记机构

C.财政部门

D.银行监管机构

8.下列哪项不属于不动产登记的“四登”制度范畴？

A.初始登记

B.变更登记

C.转移登记

D.预登记

9.《不动产登记操作规范》规定，共有份额登记适用于哪种情形？

A.商品房抵押

B.农村集体土地承包

C.夫妻共同房产

D.企业股权质押

10.某市规定，商品房预售许可证申请时，开发商需提交哪些材料？以下哪项错误？

A.土地使用权证明

B.建筑工程规划许可证

C.建设资金证明

D.预售资金监管协议

11.不动产登记费由谁承担？

A.申请人

B.登记机构

C.政府财政

D.纳税人

12.《物权法》规定，不动产物权设立登记时，可能存在“预告登记”制度，其主要作用是？

A.阻止他人善意取得

B.规避交易风险

C.确定优先权

D.限制物权处分

13.某市规定，临时用地使用权期限最长为多少年？

A.1年

B.2年

C.5年

D.10年

14.不动产登记中，“查封”登记的效力是？

A.禁止转让

B.禁止出租

C.禁止抵押

D.禁止使用

15.企业法人名下房产转让时，受让人需提供哪些证明？以下哪项非必需？

A.身份证明

B.购房资金来源证明

C.收入证明

D.信用报告

16.《不动产登记暂行条例》规定，登记机构应当自受理登记申请之日起多久完成登记？

A.5个工作日

B.10个工作日

C.15个工作日

D.20个工作日

17.某村村民将宅基地使用权流转给他人经营农家乐，需经哪级机构批准？

A.乡镇政府

B.县级自然资源部门

C.村委会

D.省自然资源厅

18.不动产登记中，“更正登记”适用于哪种情形？

A.登记错误导致权利人利益受损

B.权属争议未解决

C.抵押权实现

D.预售合同解除

19.某市规定，工业用地使用权转让时，受让人需满足什么条件？以下哪项错误？

A.具有法人资格

B.符合产业规划

C.资金实力雄厚

D.无不良信用记录

20.不动产登记中，“异议登记”的申请条件是？

A.权属有争议

B.登记错误

C.未经预告登记

D.抵押权未登记

二、多选题（每题2分，共10题）

1.不动产登记机构应当履行的职责包括？

A.提供登记信息查询服务

B.审核登记申请材料

C.依法办理登记手续

D.收取登记费

2.农村宅基地“三权分置”改革中，哪几项属于改革内容？

A.土地所有权归集体

B.土地承包权归农户

C.经营权归农户

D.使用权归村集体

3.企业产权登记时，可能涉及哪些登记类型？

A.企业名称登记

B.股权登记

C.财产权登记

D.知识产权登记

4.不动产权登记中，哪些情形需要办理预告登记？

A.商品房预售

B.土地使用权转让

C.房屋抵押

D.权属争议

5.不动产登记费减免的情形包括？

A.经济困难个人

B.优抚对象

C.国家重点项目

D.非营利性机构

6.不动产登记中，“查封”登记的效力包括？

A.禁止转让

B.禁止出租

C.禁止抵押

D.禁止设定其他权利

7.企业法人名下房产转让时，受让人需提供哪些证明？

A.身份证明

B.购房资金来源证明

C.收入证明

D.信用报告

8.不动产登记中，“更正登记”的程序包括？

A.权利人申请

B.提供证据材料

C.登记机构核查

D.公告更正

9.农村宅