2025-09-檀谷-集智学园.pdfVIP

京投发展【檀谷商业】项目

商铺租赁合同

甲方：京投发展商业管理（北京）有限公司

方：集智学园（北京）科技有限公司

签署时间：

合同编号：MTL-BJSG-YYZL-DPZL

签署地点：中国北京

第一部分合同协议书

出租方：【京投发展商业管理（北京）有限公司】（以下简称“甲方”）

通讯地址：【北京市门头沟区京檀中路7号院11号楼1层101-10】

法定代表人：【郑铮】

联系电话：【】

联系人：【】

电子邮箱：【】

银行开户信息

银行账号：【11050168500000000788】

开户银行：【中国建设银行北京永定支行】

开户名称：【京投发展商业管理（北京）有限公司】

承租方：【集智学园（北京）科技有限公司】（以下简称“乙方”）

通讯地址：【北京市门头沟区石龙经济开发区永安路20号3号楼A-8204室】

法定代表人：【张倩】

联系电话：【16601040080】

联系人：【张倩】

电子邮箱：【/】

发票开具信息

公司名称：【集智学园（北京）科技有限公司】

统一社会信用代码：A00FA6G5Q】

银行账号：【110929000710802】

开户银行：【招商银行股份有限公司北京上地支行】

地址：【北京市门头沟区石龙经济开发区永安路20号3号楼A-8204室】

电话：【/】

鉴于：

1、位于【北京市门头沟区京潭大街和京潭中路交界处西南角的】【檀谷】项目（以下简

称“本项目”或“项目”）的相关商铺所有权人为【北京京投灜德置业有限公司】（以下简称

“业主方”），且业主方已委托甲方负责本项目的招商运营管理，并允许甲方对外进行租赁。

2、根据国家有关法律、法规和北京市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基

础上，经协商一致，就乙方承租檀谷商铺事宜达成如下协议：

一、商铺位置及面积

1、甲方将本项目【C9-1-03-1】号商铺（以下简称“该商铺”或“商铺”）出租给乙方

使用。

2、甲乙双方经协商该商铺暂定租赁面积先以【445.00】平方米计取，最终租赁面积以

甲方委托国家认证的测绘机构按本合同通用条款的相关约定的标准实际测量结果为准。

二、商铺用途

该商铺经营品牌为【集智学园】（类别：【教育培训】）之用途，经营范围包括：【活动、

培训、零售等】。上述商号/名称、品牌、类别、经营范围，有任何变更必须经过甲方书面同

意。

1-1

三、租赁期限

租赁期限为【5年】，即自【2025】年【10】月【10】日至【2030】年【10】月【09】

日，租赁起始日以实际交付日为准。自交付日起算至次年当日的前一日为第一租赁年度，以

后每个租赁年度均按此方式顺延及计算，直至租赁期限届满。

四、商铺交付

甲方拟于【2025】年【10】月【10】日或甲方提前书面通知的日期（即交付日）将该商

铺交付乙方，乙方应当按照约定的交付日期进行验收并接收该商铺，签署《房屋交接验收确

认书》。双方约定，该商铺房屋应达到的交付条件为本合同附件二所述交付标准。

五、装修免租期

1、自交付日起【31天】为装修免租期（以下简称“装修期”），乙方应在装修期内完成

装修、通过甲方及政府部门验收、具备合法开业条件。乙方在装修期内无需支付租金、物业

服务费和推广费，但应当按照本合同附件八的约定承担装修管理费、能源费等装修期各项费

用。

2、除非本合同另有特别约定外，装修期不因任何原因而延长。

六、商铺开业日

开业日为【2025】年【11】月【10】日（以甲方提前书面通知为准）。

七、租金

1、乙方应自装修期结