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商品房买卖合同解除后果及案例

引言

商品房买卖合同作为房地产交易中的核心法律文件，既承载着购房者对“安居”的期待，也约束着开发商履行交付合格房屋的义务。实践中，因开发商逾期交房、房屋质量瑕疵、购房者贷款未获批等原因引发的合同解除纠纷屡见不鲜。合同解除并非简单的“一拍两散”，其背后涉及已付房款返还、违约责任认定、装修损失赔偿等多重法律与经济后果。本文将围绕商品房买卖合同解除的法律依据、具体后果展开详细分析，并通过典型案例呈现司法实践中的裁判逻辑，为买卖双方规避风险、理性维权提供参考。

一、商品房买卖合同解除的法律依据与常见情形

商品房买卖合同的解除需以法律规定或合同约定为基础。根据《民法典》及相