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- 2026-01-15 发布于四川
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精装修工程设备安装工程监督要点
精装修工程设备安装工程监督要点
第一部分：质
第一部分：质量行为及当下精装修热点问题
第二部分：涉精装修材料事项
第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题
第四部分：典型精装修工程观感效果
01—、法律法规相关规定二、建设单位质量行为
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三、精装修房屋常见设计的问题四、聚焦当下精装房热点问题
01第一部分：质量行为及当下精装修热点问题一、法律法规相关规定
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第一部分：质量行为及当下精装修热点问题
一、法律法规相关规定
（一）《建设工程质量管理条例》中涉及建设、设计、施工单位内容相关规定
建设单位
第五十六条明示或暗示设计、施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量；施工图未经审查不合格，擅自施工明示或暗示施工单位使用不合格的；建设材料、构配件和设备；处20万元以上50万元以下罚款。
《建设工程质量管理条例》第六十九条涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工；处50万元以上100万元以下罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。
设计单位
《建设工程质量管理条例》第六十三条未按照工程建设强制性标准进行设计；处20万元以上30万元以下罚款；
施工单位
《建设工程质量管理条例》第六十四条施工单位在施工中不按照工程设计图纸或施工技术标准施工的其他行为的，责令改正，处工程合同价款2％以上4％以下的罚款；造成建设工程质量不符合质量标准的，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或吊销资质证书。
01第一部分：质量行为及当下精装修热点问题一、法律法规相关规定（二）
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第一部分：质量行为及当下精装修热点问题
一、法律法规相关规定
（二）手续办理要求
《建筑工程施工许可管理办法》（建设部令18号）
第二条在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线
路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证。
工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
超出该范围应按规定办理施工许可
《山东省建筑装饰装修管理办法》（自2009年3月1日起施行）
第二条本办法所称建筑装饰装修，是指装饰装修人使用建筑装饰装修材料，对建筑物、构筑物内部和外表进行修饰处理的活动，包括公共建筑装饰装修和住宅装饰装修。
第八条从事建筑装饰装修设计、施工和监理活动的企业，应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内从事建筑装饰装修活动。
《山东省建筑装饰装修管理办法》（自2009年3月1日起施行）
第十二条装饰装修人应当依法与建筑装饰装修施工方签订建筑装饰装修工程承包合同。建筑装饰装修工程承包合同主要包括下列内容：
（一）工程的基本情况和承包方式；
（二）用于装饰装修的主要材料的名称、品牌、型号、规格、等级和数量；
（三）工程的开工和竣工日期；
（四）工程价款及其支付方式和期限；
（五）工程质量要求和验收办法；
（六）质量保修范围和期限；
（七）违约责任和解决纠纷的途径。
第十七条建筑装饰装修工程实行质量保修制度。
在正常使用条件下，建筑装饰装修工程的最低保修期限为2年，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为5年。双方约定长于上述期限的，按照约定执行。
保修期自建筑装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。
建筑装饰装修工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，建筑装饰装修施工方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
01第一部分：质量行为及当下精装修热点问题二、建设单位质量行为
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第一部分：质量行为及当下精装修热点问题
二、建设单位质量行为
2018年9月21日住房和城乡建设部发布了《工程质量安全手册(试行)》（建质﹝2018﹞95号），分别对建设（11）、勘察（3）、设计（3）、施工（17）、监理（14）和检测（9）单位质量行为提出了要求。建设单位对工程质量管理负首要责任，其质量应为准则如下：
按规定办理工程质量监督手续。
不得肢解发包工程。
按规定委托具有相应资质的检测单位进行检测工作。
不得任意压缩合理工期。（商品房抢销售节点和拨款节点、装修节点等工程实际建设工期过短）
对施工图设计文件报审图机构审查，审查合格方可使用。
《关于全面推进施工图联合审查的实施方案》（青政办字〔2018〕108号）
《关于贯彻市政府办公厅关于全面推进施工图联合审查的实施方案做好联合审查工作的通知》（青政服字〔2018〕65号）
对有重大修改、变动的施
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