房地产企业租赁住房资产证券化融资模式探究——以碧桂园为例.docx

房地产企业租赁住房资产证券化融资模式探究——以碧桂园为例

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

近年来，我国房地产行业在经济发展中占据着举足轻重的地位，是拉动经济增长的重要力量。然而，在经历了多年的高速发展后，行业逐渐步入调整期，市场供需关系发生转变，从过去的供不应求逐渐转变为部分地区的供过于求。根据国家统计局数据，2024年全国新建商品房销售面积和销售额同比虽有一定幅度下降，但降幅较以往有所收窄，显示出市场在政策调控下逐步趋于稳定。同时，房地产企业的经营状况也面临着诸多挑战，融资难度加大，资金压力成为制约企业发展的关键因素。

传统融资方式在当前房地产市场环境下暴露出诸多局