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房屋买卖合同范本及签订指南

房屋买卖，无疑是人生中一项重大的决策与投入。一份严谨、周全的房屋买卖合同，是保障交易双方合法权益、规避潜在风险的基石。然而，面对复杂的法律条文和众多的注意事项，许多人往往感到无所适从。本文旨在提供一份相对通用的房屋买卖合同核心条款示例，并辅以详尽的签订指南，希望能为您的置业之路保驾护航。

一、房屋买卖合同核心条款示例

请注意，以下范本为通用核心条款示例，实际签订时务必结合当地政策法规、具体交易情况，并咨询专业法律人士进行调整和完善。各地房管部门通常有推荐使用的示范文本，建议优先参考。

房屋买卖合同（范本）

合同编号：[自行约定或使用备案编号]

甲方（卖方）：

姓名/名称：[卖方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[卖方证件号码]

通讯地址：[卖方联系地址]

联系电话：[卖方联系电话]

乙方（买方）：

姓名/名称：[买方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[买方证件号码]

通讯地址：[买方联系地址]

联系电话：[买方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.房屋坐落：甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/单元][室]。

2.房屋产权证号：[房屋所有权证号或不动产权证号]。

3.房屋结构：[例如：砖混、框架]结构，建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

4.房屋用途：[例如：住宅、商业、办公]。

5.房屋权属状况：甲方保证对该房屋享有合法的所有权/处分权，并保证该房屋不存在抵押、查封、产权争议等权利限制情况（除双方在本合同中另有约定外）。

6.房屋附属设施、设备清单：详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方房屋时的验收依据。

第二条房屋价款及支付方式

1.房屋总价款：人民币[总价款金额]元（大写：人民币[总价款大写]整）。此价格[包含/不包含]该房屋附属设施、设备的价值。

2.支付方式：

*定金：乙方应于本合同签订之日起[定金支付期限]日内向甲方支付定金人民币[定金金额]元（大写：人民币[定金大写]整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。

*首付款：乙方应于[首付款支付条件，例如：甲方解抵押完成后/双方办理网签备案前][首付款支付期限]日内向甲方支付购房款（含已支付定金）人民币[首付款金额]元（大写：人民币[首付款大写]整）。

*余款：乙方应于[余款支付条件，例如：该房屋不动产权转移登记至乙方名下之日起/银行贷款发放之日][余款支付期限]日内，向甲方支付剩余购房款人民币[余款金额]元（大写：人民币[余款大写]整）。此余款[可选择：通过银行按揭贷款方式支付/一次性支付]。若选择按揭贷款，乙方应于本合同签订后[贷款申请期限]日内自行向银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行的审批手续。

3.付款账户：甲方指定收款账户：

开户行：[银行名称]

账号：[银行账号]

户名：[账户名称]

第三条房屋交付

1.交付时间：甲方应于[交付条件，例如：收到乙方全部购房款（除银行贷款部分，若有）后/双方办理完毕不动产权转移登记手续后][交付期限]日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。

2.交付标准：该房屋交付时应符合本合同第一条约定的房屋基本情况及附件一《房屋附属设施、设备清单》所列设施设备能正常使用的标准，且不存在重大质量问题。

3.交付手续：甲乙双方应共同对该房屋及附属设施、设备进行查验，签署《房屋交接确认书》。交付日起，该房屋所发生的水、电、燃气、物业管理等费用由[乙方/甲方]承担。

第四条产权过户及税费承担

1.过户时间：甲乙双方应于[过户条件，例如：乙方支付首付款后/银行贷款审批通过后][过户期限]日内，共同到不动产登记中心办理该房屋的不动产权转移登记手续。

2.税费承担：办理产权过户所需的各项税费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：

*甲方承担：[例如：个人所得税、增值税及附加等]

*乙方承担：[例如：契税、印花税、登记费等]

*若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由[原约定方/双方协商]承担。

第五条违约责任

1.甲方违约责任：

*若甲方未能按本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按