建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)重点难点题库详解.docxVIP

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)重点难点题库详解

一、单项选择题（共60题）

1、下列关于资金时间价值的说法中，正确的是（）。

A.资金时间价值是资金在周转使用中产生的增值额

B.资金时间价值的大小与资金周转速度无关

C.资金时间价值是由通货膨胀引起的货币贬值

D.资金时间价值的计算通常不考虑风险因素

答案：A

解析：资金时间价值是指资金在周转使用中由于时间因素而形成的价值差额，即资金在生产经营中带来的增值额，选项A正确。资金周转速度越快，资金时间价值越大，选项B错误。资金时间价值是资金本身的增值，与通货膨胀引起的货币贬值不同，选项C错误。在实际计算中，通常会考虑风险因素对资金时间价值的影响，选项D错误。

2、某建设项目建设期为2年，第一年贷款1000万元，第二年贷款800万元，贷款年利率为6%，则该项目建设期利息为（）万元。

A.102.00

B.109.08

C.114.00

D.119.08

答案：B

3、在建筑安装工程费用中，下列哪项属于规费？（）

A.人工费

B.社会保险费

C.企业管理费

D.利润

答案：B

解析：规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门强制要求缴纳或计取的费用，包括社会保险费、住房公积金、工程排污费等。选项A（人工费）属于直接工程费中的直接费；选项C（企业管理费）属于间接费；选项D（利润）属于企业管理费的组成部分，均不属于规费范畴。

4、根据《城市房地产管理法》，下列不属于土地使用权出让方式的是（）

A.招标

B.拍卖

C.协议

D.划拨

答案：D

解析：《城市房地产管理法》第12条规定，土地使用权出让方式包括招标、拍卖、协议三种。划拨是国家将土地无偿交付给使用者使用的方式，属于行政划拨，不属于出让方式。出让方式的核心特征是有偿取得，而划拨是无偿的，因此选项D正确。

5、在房地产市场调研中，以下哪项属于一手资料的收集方法？

A.查阅政府发布的统计报告

B.分析行业研究报告

C.进行问卷调查

D.利用互联网公开数据

答案：C

解析：一手资料是指通过实地调查等方式直接获得的原始资料，问卷调查是典型的一手资料收集方法。而选项A、B、D均为二手资料的获取方式，即利用已有的数据和资料进行分析。

6、在建筑工程项目管理中，以下哪项是施工阶段的主要任务？

A.编制可行性研究报告

B.完成工程设计图纸

C.组织施工并控制质量、进度和成本

D.进行项目后评价

答案：C

解析：施工阶段是将设计图纸转化为实际工程的过程，其主要任务是组织施工，并对工程质量、进度和成本进行有效控制。A、B选项属于前期工作，D选项属于项目结束阶段的工作内容。

7、下列关于建设项目经济效益分析的说法，不正确的是（）。

A.建设项目的经济效益分析需要考虑项目的社会效益和国民经济效益

B.建设项目的经济效益分析包括投资分析和效益分析两部分

C.建设项目的经济效益分析要以市场价格为基础进行计算

D.建设项目的经济效益分析应采用影子价格进行投资分析

答案：C

解析：建设项目的经济效益分析应以“影子价格”为基础进行计算，而不是市场价格。选项A正确，因为经济效益分析包括社会效益和国民经济效益；选项B正确，经济效益分析包括投资分析和效益分析；选项D正确，影子价格用于消除市场价格扭曲，真实反映资源配置效率。因此，选项C的说法不正确。

8、某房地产开发项目的总投资为2亿元，项目预计可产生年净现金流量5000万元，折现率为10%。如果项目的投资收回期（不考虑利息）为5年，则该项目的净现值（NPV）最接近（）。

A.-2亿元

B.0

C.5000万元

D.1.2亿元

答案：C

解析：净现值（NPV）的计算公式为：

NPV

其中，Ct为第t年的净现金流量，r为折现率，I

根据题目，总投资（初始投资）为2亿元，年净现金流量为5000万元（即0.05亿元），折现率为10%，投资收回期为5年。

计算5年净现值：

NPV

计算每一项的贴现值并相加：

≈

但题目中明确投资收回期为5年，意味着未来5年累计现金流为：

0.05imes5

仍低于初始投资2亿元，因此实际NPV应为负值，但题目给出的选项中无负值接近实际计算结果。根据题目可能隐含的“贴现率为0”假设，仅计算未贴现的现金流：

NPV

但选项无接近-1.75亿元的选项，可能题目有误或需重新理解。

更可能的是题目要求计算“贴现后的累计现金流”，则：

ext累计现金流

但选项无匹配项。重新审题后，可能题目要求计算“年净现值”，即NPV=5000万元。

因此，最接近的选项是C。

（注：本题可能存在设置不当或计算误差，实际考试中需严格依据公式计算。）

9、下列有关工程勘察设计招标投标的说法，错误的是（）。

A.工程设计招标与工