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投资性房地产中级财务会计第8章

1投资性房地产概述2投资性房地产的确认、初始计量及后续支出3投资性房地产的后续计量4投资性房地产的转换和处置

投资性房地产概述PART8.1

8.1.1?投资性房地产的定义及特征1.投资性房地产的定义投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。此外，投资性房地产应当能够单独计量和出售。房地产是土地和房屋及其权属的总称

8.1.1?投资性房地产的定义及特征2.投资性房地产的特征01投资性房地产是一种经营性活动。投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于让渡资产使用权行为。03投资性房地产有两种后续计量模式：成本模式和公允价值模式。企业通常采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。02投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。

8.1.2?投资性房地产的范围1.已出租的土地使用权已出租的土地使用权指企业通过出让或转让方式取得的，以经营租赁方式出租的土地使用权。企业取得的土地使用权通常包括在一级市场上以交纳土地出让金的方式取得的土地使用权，也包括在二级市场上接受其他单位转让的土地使用权。

8.1.2?投资性房地产的范围2.持有并准备增值后转让的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的准备增值后转让的土地使用权。这类土地使用权很可能给企业带来资本增值收益，符合投资性房地产的定义。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，也就不属于投资性房地产。

8.1.2?投资性房地产的范围3.已出租的建筑物是指企业拥有产权的，以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。企业在判断和确认已出租的建筑物时，应当把握以下三个要点。（1）用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。（2）已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。（3）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。已出租的建筑物

8.1.3?不属于投资性房地产的范围作为存货的房地产指房地产开发企业在正常经营过程中销售的，或为销售而正在开发的商品房和土地。02BA指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。自用房地产01

投资性房地产的确认、初始计量及后续支出PART8.2

8.2.1?投资性房地产的确认、初始计量1.确认条件（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。（2）该投资性房地产的成本能够可靠计量。

8.2.1?投资性房地产的确认、初始计量2.确认时点对于已出租的土地使用权、已出租的建筑物，作为投资性房地产的确认时点一般为租赁期开始日，即土地使用权、建筑物进入出租状态、开始赚取租金的日期。对于持有并准备增值后转让的土地使用权，作为投资性房地产的确认时点为企业将自用土地使用权停止自用、准备增值后转让的日期。

8.2.1?投资性房地产的确认、初始计量3.初始计量0102（2）自行建造投资性房地产的初始计量自行建造投资性房地产的成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。（1）外购投资性房地产的初始计量在采用成本模式计量下，外购的土地使用权和建筑物按照取得时的实际成本进行初始计量。取得时的实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

8.2.2?与投资性房地产有关的后续支出1.资本化的后续支出与投资性房地产有关的后续支出满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。采用成本模式计量的，投资性房地产转入再开发时，应将其转为在建的投资性房地产采用公允价值模式计量的，投资性房地产转入再开发时，应将其转为在建的投资性房地产

8.2.2?与投资性房地产有关的后续支出2.费用化的后续支出与投资性房地产有关的后续支出中不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。例如，企业对投资性房地产进行日常维护发生的支出。企业在发生投资性房地产费用化的后续支出时，借记“其他业务成本”等科目，贷记“银行存款”等科目。

投资性房地产的后续计量PART8.3企业通常在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

8.3.1?采用成本模式进行后续计量的投资性房地产采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照我国《企业会计准则第4号——固定资产》（2006）或《