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第8章
投资性房地产
中级财务会计
1投资性房地产概述
投资性房地产的确认、初始
目录CON2计量及后续支出
TENTS
3投资性房地产的后续计量
4投资性房地产的转换处置
PART8.1
投资性房地产概述
8.1.1 投资性房地产的定义及特征
1.投资性房地产的定义
房地产是土地和房屋及其权属的总称
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持
有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转
让的土地使用权、已出租的建筑物。此外，投资性房地产应当
能够单独计量和出售。
8.1.1 投资性房地产的定义及特征
2.投资性房地产的特征
投资性房地产是一种经营性活动。投资性房地产的主
要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属
于让渡资产使用权行为。
投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为
生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。
投资性房地产有两种后续计量模式：成本模式和公允
价值模式。企业通常采用成本模式对投资性房地产进
行后续计量。
8.1.2 投资性房地产的范围
1.已出租的土地使用权
已出租的土地使用权
指企业通过出让或转让方式取得的，以经营租赁
方式出租的土地使用权。企业取得的土地使用权
通常包括在一级市场上以交纳土地出让金的方式
取得的土地使用权，也包括在二级市场上接受其
他单位转让的土地使用权。
8.1.2 投资性房地产的范围
2.持有并准备增值后转让的土地使用权
持有并准备增值后转让的土地使用权
是指企业取得的准备增值后转让的土地使用权。这
类土地使用权很可能给企业带来资本增值收益，符
合投资性房地产的定义。按照国家有关规定认定的
闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使
用权，也就不属于投资性房地产。
8.1.2 投资性房地产的范围
3.已出租的建筑物
已出租的建筑物
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