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2026年地产公司财务会计选拔题目及解析

一、单选题（共10题，每题2分，共20分）

1.某地产公司在2025年12月购入一块土地用于开发，支付价款5000万元，另支付相关税费300万元。该土地在2026年1月开工建设，预计开发周期为3年。根据企业会计准则，该土地的入账价值应为：

A.5000万元

B.5300万元

C.5000万元（不含税费，税费计入当期损益）

D.5300万元（含税费，但未达到开发状态不计提摊销）

2.某住宅项目2026年第一季度销售面积为10万平方米，合同约定单价为每平方米5000元，按30%比例收取首付款，剩余70%在交付时一次性支付。假设该季度合同预售金额为6亿元，则确认的收入金额应为：

A.6亿元

B.3亿元

C.5亿元

D.2亿元

3.某商业地产项目采用成本模式核算投资性房地产，2026年1月将自用写字楼转换为投资性房地产，原值8000万元，已计提折旧2000万元。假设转换时公允价值为9000万元，则转换当期应确认的公允价值变动收益为：

A.1000万元

B.0

C.2000万元

D.3000万元

4.某地产公司2026年5月收到政府补助200万元，用于支持某旧改项目。该补助属于与资产相关的政府补助，且预计在未来2年内分摊确认收益。则2026年应确认的补助收入金额为：

A.200万元

B.100万元

C.0

D.150万元

5.某公司2026年开发了一栋公寓楼，总成本5000万元，预计可售面积8万平方米，实际销售7.5万平方米。若已确认收入4500万元，则应补确认收入金额为：

A.625万元

B.500万元

C.375万元

D.0

6.某地产公司采用完工百分比法核算开发成本，2026年某项目累计实际发生成本3000万元，预计总成本4000万元，合同总收入5000万元。则截至2026年底应确认的收入金额为：

A.3000万元

B.3750万元

C.4000万元

D.5000万元

7.某公司2026年12月购入一台开发设备，原值2000万元，预计使用5年，预计净残值200万元，采用双倍余额递减法计提折旧。则2026年应计提的折旧金额为：

A.400万元

B.600万元

C.320万元

D.480万元

8.某地产公司2026年发生土地增值税500万元，假设当期应交所得税为200万元，则土地增值税在计算企业所得税时：

A.全部税前扣除

B.部分税前扣除（符合条件时可抵减所得税）

C.不予税前扣除

D.视同投资性收益计入应纳税所得额

9.某公司2026年第一季度销售毛利率为20%，假设销售收入为10亿元，则销售成本为：

A.8亿元

B.7.8亿元

C.6亿元

D.9亿元

10.某地产公司2026年因预售资金监管问题，导致部分客户无法按时支付尾款，公司需计提预计负债。假设根据合同条款，预计无法收回的款项为100万元，则该笔业务应计入：

A.营业外支出

B.管理费用

C.销售费用

D.其他综合收益

二、多选题（共5题，每题3分，共15分）

1.下列哪些属于地产公司应确认的政府补助？

A.政府无偿划拨土地用于开发

B.旧改项目获得的财政补贴

C.城市更新专项资金

D.对客户购房的贷款贴息（与销售直接挂钩）

2.某地产公司采用公允价值模式核算投资性房地产，下列哪些业务会确认公允价值变动损益？

A.投资性房地产公允价值上升

B.将自用写字楼转换为投资性房地产（公允价值高于账面价值）

C.收到租金收入

D.对投资性房地产进行减值测试

3.地产公司开发成本核算中，哪些费用可以计入存货成本？

A.土地征用及拆迁补偿费

B.工程施工费用

C.项目管理费

D.融资费用（符合资本化条件时）

4.下列哪些属于地产公司应披露的关联方交易？

A.与母公司之间的土地转让

B.与子公司之间的资金拆借

C.与控股股东签订的采购合同

D.与关联方合作开发项目

5.地产公司销售收入的确认需要满足哪些条件？

A.合同已签订且客户已支付首付款

B.开发产品已达到交付条件

C.公司已有权收取款项

D.收入金额能够可靠计量

三、判断题（共10题，每题1分，共10分）

1.地产公司预收客户购房款时，应全部确认为收入。（×）

2.投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与账面价值的差额应计入当期损益。（√）

3.土地增值税在计算企业所得税时可以全额扣除。（×）

4.开发成本采用完工百分比法核算时，收入确认比例与成本确认比例一致。（√）

5.融资费用在符合资本化条件时可以计入开发成本。（√）

6.政府补助用于补偿已发生成本时，应直接计入其他收益。（×）