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建筑工程合同签订与履行规范手册

1.第一章合同签订规范

1.1合同签订前的准备

1.2合同签订的程序与要求

1.3合同文本的审查与确认

1.4合同签署与备案

1.5合同履行中的变更与补充

2.第二章合同履行管理

2.1合同履行的总体要求

2.2工程进度管理与控制

2.3工程质量控制与验收

2.4工程款支付与结算

2.5合同履行中的争议解决

3.第三章工程变更与索赔

3.1工程变更的审批与确认

3.2工程变更的实施与记录

3.3索赔的提出与处理

3.4索赔的审核与结算

4.第四章工程验收与交付

4.1工程验收的程序与标准

4.2工程交付的条件与要求

4.3工程交付后的维护与保修

4.4工程交付的验收与签收

5.第五章合同解除与终止

5.1合同解除的条件与程序

5.2合同终止后的结算与归档

5.3合同解除后的责任划分

6.第六章合同违约与责任

6.1违约行为的认定与处理

6.2违约责任的承担方式

6.3违约的调解与仲裁

6.4违约的法律后果与处理

7.第七章合同档案管理与归档

7.1合同档案的建立与管理

7.2合同档案的分类与保存

7.3合同档案的调阅与查阅

7.4合同档案的销毁与归档

8.第八章附则与补充条款

8.1本手册的适用范围

8.2本手册的解释权与修改权

8.3附录与参考资料

第1章合同签订规范

一、合同签订前的准备

1.1合同签订前的准备

在建筑工程合同签订前，必须做好充分的准备工作，确保合同内容合法、合规，并且能够有效保障双方的权益。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，合同签订前应完成以下准备工作：

1.明确合同主体与双方关系

合同的签订需明确双方的主体资格，包括建设单位、施工单位、监理单位等，确保其具备相应的资质和合法经营资格。根据《建筑业企业资质管理规定》，施工单位应具备相应的施工资质等级，监理单位应具备相应的监理资质。

2.明确合同内容与范围

合同内容应涵盖工程概况、工程范围、工期、质量要求、价款与支付方式、违约责任、争议解决方式等内容。根据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201），合同应包含工程量清单、工程进度计划、质量标准、安全文明施工措施等关键条款。

3.收集相关资料与信息

在签订合同前，应收集与工程相关的所有资料，包括但不限于工程图纸、地质勘察报告、设计文件、施工组织设计、预算书、工程量清单等。根据《建设工程造价管理规范》（GB50500-2016），工程量清单应由招标人提供，并应包含工程量、单价、总价等内容。

4.风险识别与评估

在合同签订前，应进行风险识别与评估，包括工程风险、合同风险、支付风险、履约风险等。根据《建设工程风险管理指南》，风险识别应采用系统的方法，如SWOT分析、风险矩阵等，以全面评估合同履行过程中可能遇到的风险。

5.法律与政策依据

合同应依据国家及地方的相关法律法规，如《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》等，确保合同内容符合法律法规要求。

1.2合同签订的程序与要求

合同签订是建筑工程合同管理的关键环节，必须遵循规范的程序，确保合同的有效性和合法性。根据《建设工程施工合同（示范文本）》及相关规定，合同签订的程序与要求如下：

1.合同拟定

合同应由双方共同拟定，拟定内容应涵盖合同各方的权利义务、工程内容、工期、质量要求、价款与支付方式、违约责任、争议解决方式等。根据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201），合同应由承包人（施工单位）与发包人（建设单位）共同拟定，经双方协商一致后签订。

2.合同审核

合同拟定完成后，应由双方的法律顾问或专业人员进行审核，确保合同内容合法、合规，并符合相关法律法规及行业规范。根据《建设工程合同管理规范》，合同审核应包括法律合规性、内容完整性、条款合理性等内容。

3.合同签署

合同签署应由双方代表签字，并加盖单位公章或合同专用章。根据《中华人民共和国合同法》规定，合同签署需双方签字或盖章，确保合同的法律效力。

4.合同备案

根据《建设工程合同管理规定》，合同签订后应按规定向相关主管部门备案，包括建设行政主管部门、工程所在地的建设行政管理部门等。备案内容应包括合同编号、签订日期、双方信息、合同主要内容等。

5.合同签署的法律效力

合同签署后，合同即具有法律效力，双方应严格履行合同条款，不得擅自变更或