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租借合同与租赁合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供房屋租赁服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁物概况

1、甲方将位于__________________（详细地址）的房屋（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。租赁物建筑面积为_______平方米，包括客厅_______平方米、卧室_______平方米、厨房_______平方米、卫生间_______平方米等，具体空间布局详见附件一《房屋平面图》。

2、租赁物现状：租赁物目前处于_______状态（如空置/有家具等），甲方保证对租赁物拥有合法出租权，并已结清所有相关费用（如物业费、水电费等）。

二、租赁用途

1、乙方同意租赁物仅用于_______目的（如居住/办公/商业经营等），不得擅自改变用途或用于非法活动。

2、如需改变租赁用途，需经甲方书面同意，并可能需调整租金。

三、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计_______个月。

2、租赁期满，甲方有权收回租赁物，乙方应如期交还。如乙方希望续租，应提前_______个月书面通知甲方，双方另行协商签订租赁合同。

3、租赁期内，如遇国家政策调整或不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

四、租金及支付方式

1、租金标准：租赁物每月租金为_______元（大写：人民币_______元整），租金包含_______（如物业费/水电费等，不包含的需明确列出）。

2、租金支付方式：租金实行_______支付制（如按月/季度/年支付），首期租金于____年____月____日支付，后续租金于每期_______前支付。

3、支付方式：乙方通过_______方式（如银行转账/现金等）向甲方支付租金，甲方应向乙方开具收款凭证。

4、逾期支付：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过_______日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已租期间全部租金及违约金。

五、押金

1、乙方应于签订本合同之日向甲方支付押金，金额为_______元（大写：人民币_______元整）。

2、押金用途：押金用于保证乙方履行合同义务，包括但不限于支付欠租、违约金、赔偿租赁物损坏等。

3、退还条件：租赁期满或合同解除后，如乙方无欠租、无违约行为、无损坏租赁物（正常损耗除外）且已结清所有费用，甲方应在_______日内将押金无息退还乙方。

六、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应按时交付租赁物，并保证租赁物符合安全居住条件，具备基本的供水、供电、供气（如有）等功能。

2、甲方负责租赁物的日常维修，但乙方使用不当造成的损坏除外。

3、甲方应协助乙方处理与邻里之间的纠纷，保障乙方的正常居住环境。

4、租赁期内，甲方不得擅自提前收回租赁物，如确需收回，应提前_______个月书面通知乙方，并按剩余租期租金的_______倍向乙方支付赔偿金。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按时支付租金及应付费用，并爱护租赁物，不得擅自拆改结构或设置影响安全的障碍物。

2、乙方应合理使用租赁物及其附属设施，如有损坏应负责维修或赔偿。

3、乙方不得将租赁物转租或分租给他人，不得利用租赁物进行违法活动。

4、乙方应遵守小区管理规定，配合物业管理，并保持安静，不得制造噪音影响他人。

5、租赁期内，如需改变水电表等设施位置或增加用电负荷，需经甲方同意并承担相关费用。

七、维修责任

1、因甲方原因导致的租赁物主体结构、基本设施（如水电管线）损坏，由甲方负责维修并承担费用。

2、因乙方使用不当或故意损坏造成的维修，由乙方负责并承担费用。

3、维修期间，双方应积极配合，如因乙方原因导致维修延迟，相关责任由乙方承担。

八、合同解除

1、经双方协商一致，可以解除本合同。

2、出现以下情况，守约方有权解除合同：

（1）一方严重违反合同约定，经守约方书面催告后_______日内仍未改正的；

（2）因不可抗力导致合同目的无法实现的；

（3）甲方擅自提前收回租赁物或乙方擅自转租的。

3、合同解除后，双方应在_______日内结清相关费用并交还租赁物。

九、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至租赁物所在地的人民法院提起诉讼。

十、其他事项

1、本合同附件（包括房屋平面图、设备清单等）为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲