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2026年不动产权登记考试题及解析

一、单选题（共10题，每题2分，合计20分）

1.根据《不动产登记操作规范（试行）》，不动产登记的基本原则不包括以下哪项？

A.合法性原则

B.公开性原则

C.统一性原则

D.程序正当性原则

2.某市推行“互联网+不动产登记”服务，下列哪种情形不得通过在线申请办理？

A.商品房买卖登记

B.国有建设用地使用权出让登记

C.农村宅基地使用权登记

D.继承房屋权属登记

3.不动产登记薄的主要法律效力体现在哪个方面？

A.证明权利归属的最终依据

B.限制权利变动的公示方式

C.确定登记费用的计算标准

D.规范登记人员的操作流程

4.以下哪种情形属于不动产登记的“更正登记”？

A.权利人因姓名错误申请变更登记

B.交易双方因价格争议申请撤销登记

C.登记机构因系统故障导致登记信息错误

D.人民法院强制执行导致权利消灭

5.某企业将厂房抵押给银行，不动产登记机构应核发哪种登记证明？

A.不动产权证书

B.抵押权证明书

C.土地使用权证

D.建筑工程规划许可证

6.根据《民法典》，不动产登记申请错误导致他人损害的，应由谁承担赔偿责任？

A.登记机构

B.申请人

C.代理人

D.相关税费缴纳方

7.以下哪种情形需要办理不动产“预告登记”？

A.买卖合同签订后

B.人民法院强制拍卖房产

C.婚姻关系存续期间房屋赠与

D.宅基地使用权互换

8.不动产登记信息查询的范围不包括以下哪项？

A.登记申请材料

B.登记结果公示信息

C.权利限制详细信息

D.登记机构内部培训记录

9.根据《不动产登记操作规范》，以下哪种情形需由登记机构出具“不予登记决定书”？

A.申请材料不齐全

B.登记事项依法不能办理

C.登记费用未缴清

D.权利人身份证明无效

10.不动产登记中，“查封”与“抵押”的主要区别在于？

A.法律效力

B.登记类型

C.申请主体

D.司法程序

二、多选题（共5题，每题3分，合计15分）

11.不动产登记的基本要求包括哪些方面？

A.权属清晰

B.申请人资格合法

C.登记程序规范

D.信息真实完整

E.费用标准统一

12.以下哪些情形属于不动产登记的“变更登记”？

A.房屋用途变更

B.共有人份额调整

C.国有土地使用权出让

D.他项权利设定

E.建筑面积增加

13.不动产登记机构在审核申请时，需重点核查哪些内容？

A.申请材料完整性

B.权利来源合法性

C.登记申请符合法定形式

D.是否存在权利限制

E.登记费用是否已缴清

14.预告登记的法律效力体现在哪些方面？

A.阻止权利人处分不动产

B.保障交易安全

C.确定登记顺位

D.免除登记费用

E.优先于预告登记的已登记权利

15.不动产登记中，以下哪些情形需由登记机构进行“勘丈核实”？

A.首次登记

B.权属转移登记

C.共有份额变更

D.他项权利设定

E.出让国有建设用地使用权

三、判断题（共10题，每题1分，合计10分）

16.不动产登记薄是不动产登记的最终载体，任何单位和个人均可直接查阅。

17.不动产登记申请错误导致权利人损失的，申请人需承担全部责任。

18.预告登记具有排他效力，但不得对抗善意第三人。

19.不动产登记机构在登记过程中需对申请材料进行形式审查和实质审查。

20.查封不动产后，权利人仍可自由处分该不动产。

21.不动产登记费由登记申请人或利害关系人承担，具体标准由各地自行制定。

22.不动产登记薄记载的事项具有法律公示效力，但非最终裁决依据。

23.共有不动产登记时，需全体共有人共同申请，不得由部分共有人单独申请。

24.不动产登记机构发现登记错误后，可自行更正，无需告知利害关系人。

25.农村宅基地使用权登记可不提供权属证明，仅凭户主身份证明即可。

四、简答题（共4题，每题5分，合计20分）

26.简述不动产登记的基本流程。

27.解释“不动产登记信息共享”的主要内容和意义。

28.列举不动产登记中常见的“权利限制”类型。

29.简述不动产登记机构在登记过程中应履行的主要职责。

五、论述题（共1题，10分）

30.结合实际案例，分析不动产登记中“信息错误”的成因及防范措施。

答案及解析

一、单选题答案及解析

1.B

解析：不动产登记的基本原则包括合法性、统一性、程序正当性，公开性并非法定原则，但属于信息公示的延伸要求。

2.D

解析：继承房屋权属登记需提供遗嘱、亲属关系证明等特殊材料，通常无法通过在线申请办理。

3.A

解析：不动产登记薄是确认权利归属的法定依据，其效力体现在物权变动的公