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2025年事业单位工勤技能-内蒙古-内蒙古房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在房屋使用安全管理中，下列哪项行为不属于房屋使用禁止行为？

A.擅自拆改房屋承重结构

B.擅自改变房屋使用功能

C.正常装修中更换非承重墙体材料

D.超过设计使用荷载堆放物品

2、房屋维修工程竣工验收应由谁组织？

A.使用单位

B.施工单位

C.建设单位或物业管理单位

D.房管员个人

3、下列哪项属于房屋共用设施设备？

A.户内照明线路

B.室内燃气表

C.楼宇对讲系统

D.住户自装防盗门

4、房管员在巡查中发现墙体严重开裂，首要处理措施是？

A.记录拍照并上报主管部门

B.自行组织维修

C.通知住户自行处理

D.暂停巡查等待指示

5、房屋租赁合同最长期限不得超过多少年？

A.10年

B.15年

C.20年

D.30年

6、下列哪项不属于房屋档案管理的基本要求？

A.完整性

B.保密性

C.随意修改性

D.动态更新性

7、物业服务企业选聘的法定程序通常由谁决定？

A.房管员个人

B.业主委员会

C.社区居委会

D.房管部门直接指派

8、房屋日常养护计划的制定依据不包括？

A.房屋使用年限

B.建筑结构类型

C.住户个人喜好

D.历史维修记录

9、下列哪类房屋可纳入危房改造范围？

A.临时搭建的彩钢房

B.经鉴定为C级或D级的农村住房

C.城市商品房

D.违法建筑

10、房管员在处理邻里房屋漏水纠纷时，首要步骤是？

A.直接裁定赔偿金额

B.组织双方协商并查清漏水原因

C.要求楼上住户立即停水

D.上报法院强制执行

11、在房屋使用安全管理中，下列哪项属于房屋结构安全检查的重点内容？

A．室内装修材料的环保等级

B．承重墙体是否存在裂缝或变形

C．门窗启闭是否灵活

D．外墙瓷砖的颜色一致性

12、根据住房维护管理要求，屋面防水层大修周期一般为多少年？

A．3～5年

B．5～8年

C．8～10年

D．10～15年

13、在公有住房租赁管理中，承租人将房屋擅自转租，管理部门应采取的首要措施是？

A．直接收回房屋

B．责令限期改正并告知违规后果

C．提高租金标准

D．记入信用档案并罚款

14、房屋档案管理中，最核心的归档资料是？

A．房屋平面图与竣工图纸

B．租户缴费记录

C．日常维修登记表

D．物业管理合同

15、冬季供暖期间，室内温度不应低于多少摄氏度？

A．16℃

B．18℃

C．20℃

D．22℃

16、对危房进行技术鉴定应由哪个机构负责？

A．物业服务公司

B．房屋安全鉴定机构

C．社区居委会

D．住房租赁管理部门

17、房屋日常维修养护的原则是？

A．先使用后维护

B．预防为主，防治结合

C．仅在损坏后维修

D．以翻新替代保养

18、住房分配中，优先保障的对象通常包括？

A．高收入家庭

B．无房职工和住房困难户

C．临时用工人员

D．外地游客

19、房屋共用部位的维修费用应由谁承担？

A．物业服务公司全额承担

B．全体业主按份额分摊

C．政府财政统一拨款

D．所在社区居委会支付

20、在房屋测量中，建筑面积通常包括？

A．仅室内使用面积

B．使用面积、墙体面积及公摊面积

C．阳台和阁楼全部计入

D．仅房屋套内面积

21、依据《房屋登记办法》规定，房屋所有权依法发生转移的，当事人应当在相关法律文件生效或事实发生后多少日内申请转移登记？

A．10日

B．15日

C．30日

D．60日

22、在房屋租赁管理中，出租人应当履行房屋维修义务，但合同另有约定或承租人过错导致损坏的除外。该原则主要依据哪部法律？

A．《物权法》

B．《民法典》

C．《城市房地产管理法》

D．《住房租赁条例》

23、下列哪项不属于房屋权属登记的基本类型？

A．初始登记

B．变更登记

C．预告登记

D．抵押登记

24、房屋测绘成果用于产权登记时，必须经过哪个机构审核确认？

A．房地产开发企业

B．测绘公司自行认定

C．房屋登记机构

D．建设主管部门

25、物业管理区域内，占用业主共有的道路或其他场地设置的停车位，其归属应如何确定？

A．归全体业主共有

B．归物业服务企业所有

C．归建设单位所有

D．归地方政府所有

26、房屋安全鉴定机构出具鉴定报告后，应由谁承担报告真实性责任？

A．房屋所有人

B．鉴定机构及其负责人

C．住建主管部门

D．街道办事处

27、下列哪项行为不属于房屋使用中的禁止性行为？

A．擅自拆改承重结构