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2025年事业单位工勤技能-上海-上海房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据上海市房屋使用安全管理相关规定，房屋使用过程中禁止擅自拆除或破坏下列哪项结构构件？

A．室内隔墙

B．装饰吊顶

C．承重墙

D．门窗框

2、上海市实施的房屋租赁登记备案制度，主要依据的法规是？

A．《中华人民共和国物权法》

B．《上海市房屋租赁管理条例》

C．《城市房地产管理法》

D．《民法典合同编》

3、在房屋日常巡查中，发现外墙饰面砖出现大面积空鼓现象，房管员应首先采取的措施是？

A．记录情况并上报主管部门

B．立即组织维修更换

C．张贴警示标志并设置隔离区域

D．通知业主自行处理

4、下列哪项不属于房屋共用设施设备日常管理内容？

A．电梯定期维保监督

B．楼道照明巡查更换

C．住户室内水管维修

D．水泵房运行记录检查

5、根据上海市住房保障政策，申请共有产权保障房的家庭，人均住房建筑面积应低于多少平方米？

A．6平方米

B．15平方米

C．20平方米

D．30平方米

6、物业管理区域内，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于？

A．开发商所有

B．物业服务企业所有

C．全体业主共有

D．政府所有

7、房屋安全鉴定等级中，“C级”危房是指？

A．无危险构件，房屋结构安全

B．部分承重结构承载力不足，需加固

C．承重结构承载力不足，无法满足正常使用

D．整体结构失效，需立即停止使用

8、下列哪项行为属于违规“群租”？

A．一家三口共同居住于一套两居室

B．将客厅隔断出租给一名外来务工人员

C．出租房屋用于合法办公用途

D．房东与租客签订一年期租赁合同

9、房管员在处理居民投诉漏水问题时，正确的处置流程是？

A．直接通知施工队上门维修

B．先实地查勘，明确责任归属后再协调处理

C．要求投诉人自行联系楼上住户解决

D．记录投诉后不予处理

10、上海市推行的“美丽家园”建设，主要聚焦于哪类住宅小区？

A．新建高档商品房

B．农村自建房

C.老旧小区

D．产业园区配套住房

11、上海房管员在日常巡查中发现某住宅存在擅自改变房屋使用性质的行为，依法应当首先采取的措施是？

A.直接处以罚款

B.责令限期整改

C.立即上报法院强制执行

D.通知物业停止供水供电

12、房屋租赁合同备案应在合同签订后多少日内完成？

A.7日

B.10日

C.15日

D.30日

13、下列哪项不属于房屋安全管理的主要内容？

A.房屋结构安全检查

B.装修工程审批

C.房屋日常保洁监督

D.危险房屋排查与处置

14、对存在严重安全隐患的房屋，房管部门可依法采取的措施不包括？

A.发出危险房屋通知书

B.组织人员撤离

C.强制拆除承重墙

D.提请政府实施应急处置

15、公有住房承租权变更需满足的条件中，最重要的是？

A.家庭成员同意

B.承租人已死亡或迁出

C.房屋无欠费

D.具备本市户籍

16、房屋专项维修资金的使用需经多少比例的业主同意？

A.全体业主一致同意

B.专有部分面积过半且人数过半

C.专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

D.物业公司决定即可

17、下列哪类房屋不得出租？

A.已取得房产证的住宅

B.临时搭建的工棚

C.按规定办理租赁备案的商铺

D.产权清晰的公寓

18、房屋使用人擅自拆改承重结构，房管员应如何处理？

A.自行组织恢复

B.立即报告城管执法部门

C.通知邻居协商解决

D.记录情况并上报单位

19、下列哪项属于房管员的职责范围？

A.评定房屋市场价值

B.调解邻里噪音纠纷

C.监督房屋安全使用情况

D.代理房屋买卖合同签订

20、房屋租赁登记备案的主要目的是？

A.提高租金水平

B.便于政府掌握租赁信息，加强管理

C.限制租赁期限

D.增加物业公司收入

21、根据上海市房屋使用安全管理相关规定，下列哪项行为属于禁止擅自实施的房屋结构变动？

A．更换室内门窗位置

B．在非承重墙上开凿洞口

C．拆除房屋承重墙

D．重新铺设室内地砖

22、房屋租赁合同备案应在合同签订后多少日内完成？

A．5日

B．10日

C．15日

D．30日

23、下列哪类房屋不得出租用于居住？

A．整套独居住房

B．经改造符合标准的车库

C．原始设计为厨房的房间

D．经合法分割的合租房间

24、房屋日常维修养护中，屋面防水大修周期一般为多少年？

A．3-5年

B．5-8年

C．8-10年

D．10-15年

25、下列哪项属于房屋共用设施设备