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物业会计笔试题目及答案

单项选择题（每题2分，共10题）

1.下列属于流动资产的是（）

A.固定资产

B.应收账款

C.长期借款

D.无形资产

2.物业收入主要来源是（）

A.物业费

B.租金收入

C.维修收入

D.以上都是

3.会计基本职能是（）

A.核算与监督

B.分析与决策

C.预测与控制

D.计划与组织

4.借贷记账法的记账规则是（）

A.有借必有贷，借贷必相等

B.资产=负债+所有者权益

C.收入-费用=利润

D.平行登记

5.计提固定资产折旧依据是（）

A.固定资产原值

B.固定资产净值

C.固定资产账面价值

D.固定资产重置价值

6.物业管理成本不包括（）

A.人员工资

B.绿化费用

C.企业所得税

D.办公费用

7.会计凭证分为（）

A.原始凭证和记账凭证

B.收款凭证和付款凭证

C..转账凭证和记账凭证

D.通用凭证和专用凭证

8.物业预收物业费应计入（）

A.预收账款

B.应收账款

C.其他应收款

D.其他应付款

9.企业财务报表不包括（）

A.资产负债表

B.利润表

C.成本报表

D.现金流量表

10.下列属于负债类科目的是（）

A.实收资本

B.应付账款

C.本年利润

D.利润分配

答案：1.B2.D3.A4.A5.A6.C7.A8.A9.C10.B

多项选择题（每题2分，共10题）

1.会计要素包括（）

A.资产

B.负债

C.所有者权益

D.收入、费用和利润

2.下列属于期间费用的有（）

A.管理费用

B.销售费用

C.财务费用

D.制造费用

3.固定资产折旧方法有（）

A.年限平均法

B.工作量法

C.双倍余额递减法

D.年数总和法

4.物业成本核算对象可以是（）

A.某一物业项目

B.某一类物业

C.物业管理企业

D.某一部门

5.会计账簿按用途分类有（）

A.序时账簿

B.分类账簿

C.备查账簿

D.活页账簿

6.下列属于会计核算方法的有（）

A.设置账户

B.复式记账

C.填制和审核凭证

D.成本计算

7.物业营业收入包括（）

A.物业管理收入

B.物业经营收入

C.物业大修收入

D.其他业务收入

8.企业留存收益包括（）

A.盈余公积

B.未分配利润

C.资本公积

D.实收资本

9.下列属于资产类账户的有（）

A..库存现金

B.银行存款

C.应收账款

D.固定资产

10.财务报表分析方法有（）

A.比率分析法

B.比较分析法

C.趋势分析法

D.因素分析法

答案：1.ABCD2.ABC3.ABCD4.ABD5.ABC6.ABCD7.ABC8.AB9.ABCD10.ABCD

判断题（每题2分，共10题）

1..会计主体与法律主体是同一概念。（）

2.所有经济业务都需要进行会计核算。（）

3.企业可以根据需要自行设置会计科目。（）

4.费用一定会导致企业资产减少。（）

5.固定资产一经入账，其价值不得随意变动。（）

6.复式记账法下，账户记录结果可以进行试算平衡。（）

7.企业利润分配顺序是先提取法定盈余公积，再分配给投资者。（）

8.资产负债表是反映企业某一时期财务状况的报表。（）

9.记账凭证必须附有原始凭证。（）

10.企业可以用资本公积转增资本。（）

答案：1.×2.×3.×4.×5.√6.√7.√8.×9.×10.√

简答题（总4题，每题5分）

1.简述物业会计的核算特点。

答：核算对象具有多样性，涵盖多种物业项目活动；成本核算复杂，需准确区分不同成本；收入与成本配比性要求高，以反映经营效益。

2.说明物业预收账款的账务处理。

答：收到预收物业费时，借记银行存款等，贷记预收账款；确认收入时，借记预收账款，贷记主营业务收入等。

答：3.简述固定资产折旧对物业成本的影响。

答：折旧计入成本，增加物业运营成本；合理折旧可准确反映资产损耗，利于成本核算和定价，影响利润和财务状况。

4.物业会计如何进行收入确认？

答：按合同约定收款日期或劳务完成进度确认；满足收入确认条件时，借记应收账款等，贷记主营业务收入等。

讨论题（总4题，每题5分）

1.如何加强物业会计成本控制？

答：制定严格成本预算，明确各项目成本标准；加强费用审批，杜绝浪费；定期分析成本差异，及时调整控制措施。

2.物业