建筑工程经济知识重点汇总.docxVIP

建筑工程经济知识重点汇总

建筑工程经济是工程管理领域的核心知识之一，它融合了经济学原理与工程技术实践，旨在通过科学的经济分析方法，实现工程项目在技术可行前提下的经济最优化。对于工程建设从业者而言，扎实掌握工程经济知识，是进行科学决策、有效控制成本、提高项目投资效益的关键。本文将对建筑工程经济的核心知识点进行系统梳理与汇总，以期为相关从业人员提供一份实用的参考资料。

一、建筑工程经济的基本概念与原理

（一）建筑工程经济的内涵与研究对象

建筑工程经济主要研究工程项目在规划、设计、施工、运营全过程中的经济现象和经济规律。其核心任务是对工程项目的经济可行性进行分析、评价和优化，通过对技术方案的经济效果比较，选择资源消耗少、经济效益好的方案。研究对象包括工程项目的投资、成本、收入、利润、资金时间价值、风险等经济要素及其相互关系。

（二）工程经济分析的基本原则

1.技术与经济相结合原则：任何技术方案的选择都必须考虑其经济合理性，不能片面追求技术先进而忽视成本，也不能单纯强调经济而牺牲必要的技术性能。

2.效益与费用相统一原则：分析项目时，需全面考量项目带来的效益（包括直接效益和间接效益）与所投入的费用（包括直接费用和间接费用），确保效益大于费用。

3.动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主原则：静态分析简便直观，但未考虑资金的时间价值；动态分析则更符合资金运动的实际情况，能更准确地反映项目的真实经济效果。

4.定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主原则：经济效果尽可能通过数据量化，但对于一些难以量化的社会、环境等因素，也需进行定性描述和综合评价。

5.可比性原则：对不同技术方案进行经济比较时，必须确保各方案在满足需要、消耗费用、时间因素和价格水平等方面具有可比基础。

二、现金流量与资金时间价值

（一）现金流量的构成与表示

现金流量是指在项目计算期内，由于项目的实施而引起的现金流入和现金流出的总称。现金流入包括产品销售收入、回收固定资产余值、回收流动资金等；现金流出包括固定资产投资、流动资金投入、经营成本、税金等。现金流量通常以现金流量表和现金流量图来表示，其中现金流量图能清晰直观地反映现金流量发生的时间和数额。

（二）资金时间价值的概念与实质

资金时间价值是指资金在不同时点上具有不同的价值，即资金随着时间的推移而产生的增值。其实质是资金作为生产要素，在扩大再生产及其循环周转过程中，劳动者新创造的价值。理解资金时间价值是进行动态经济评价的基础。

（三）利息与利率

利息是资金时间价值的一种表现形式，是债务人支付给债权人的超过原借款本金的部分。利率是一定时期内利息额与借贷本金之比，通常以百分数表示。利率的高低由多种因素决定，如社会平均利润率、借贷资本的供求状况、通货膨胀率、风险因素等。

（四）等值计算

等值是指在考虑资金时间价值的情况下，不同时点上数额不等的资金可能具有相等的价值。等值计算是工程经济分析中最基本的运算，常用的等值计算公式包括：

*一次支付终值公式：已知现值求终值。

*一次支付现值公式：已知终值求现值（折现）。

*等额支付终值公式：已知年金求终值。

*等额支付偿债基金公式：已知终值求年金。

*等额支付现值公式：已知年金求现值。

*等额支付资本回收公式：已知现值求年金。

掌握这些公式及其应用条件，能够熟练进行不同时点资金的等值换算，是进行后续经济评价的前提。

三、工程经济评价方法

（一）经济评价指标体系

工程经济评价指标按是否考虑资金时间价值，可分为静态评价指标和动态评价指标。

1.静态评价指标：不考虑资金时间价值，计算简便，适用于对项目进行初步评价或对短期项目进行评价。主要包括：

*静态投资回收期（Pt）：以项目的净收益回收项目全部投资所需要的时间。

*总投资收益率（ROI）：项目达到设计生产能力后正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润与项目总投资的比率。

*资本金净利润率（ROE）：项目达到设计生产能力后正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润与项目资本金的比率。

2.动态评价指标：考虑资金时间价值，更科学、全面，是项目经济评价的主要依据。主要包括：

*净现值（NPV）：按设定的基准收益率，将项目计算期内各年的净现金流量折算到建设期初的现值之和。

*内部收益率（IRR）：使项目在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。

*净年值（NAV）：将项目净现值折算成与其等值的各年年末的等额净现金流量。

*动态投资回收期（Pt）：在考虑资金时间价值的条件下，以项目净收益回收全部投资所需要的时间。

（二）投资方案的比选

在实际工程中，往往面临多个备选方案，需要通过比选确定最优方案。方案比选应遵循效益与费用计算口径