安全生产基础知识培训.docVIP

物业服务安全生产基础知识培训

上海英达莱物业有限公司

安全生产基础培训要达到的目的

了解物业服务企业安全生产包含的内容

熟悉物业服务企业安全生产控制要点

各类安全应急预案的内容

掌握突发事件报告的格式，能理解简单报告编写要素

安全生产包含的主要内容

一、公共（共用）场地环境安全

二、设施、设备运行安全

三、公共治安安全

四、消防安全

五、内、外部信息安全

六、员工职业健康安全

一、公共（共用）场地环境安全

（1）物业管理的概念简而言之就是“管理物业”，通过对物的管理实现为人的服务；

（2）我们管理的范围是共用部位，或称为“公共场地”、“共用地方”；

（3）业户自用部位（通常讲的“滴水线内”）各项安全的注意义务严格来讲属于自用业主（或使用人）

二、共用设施、设备运行安全

物业管理企业做的是管理物业的事，诸如水、电、气、通讯都正常开通，没有断、停的烦恼；电梯24小时运行，没有困梯、坠梯的危险；冬、夏两季保证空调正常运行；安全保卫各项技防措施落实，没有夜不能眠的惊吓；雨、污水排放畅通，没有漏水、漫水的尴尬等等。

三、公共治安安全

（1）公共治安安全不能简单理解为安保职责范围内的事，每一位物业员工均要有治安隐患防范，预防可能的安全风险

（2）员工应经常保持高度的安全意识，及时发现各类事故苗子和隐患，防止火灾、盗窃、破坏及其它恶性事故的发生

（3）上班后、下班前应全面检查岗位情况，及时发现和清除不安全因素，对本人不能处理解决的安全问题，应立即报告主管领导，并迅速采取措施解决

（4）发现有可疑的人或不法行为的事，应立即制止或报告主管领导或保安人员，及时协调，采取有效措施制止事态的发展

四、消防安全

隐患险于明火，防范胜于救灾，责任重于泰山

《中华人民共和国消防法》于2008年10月28日修订通过，自2009年5

消防工作贯彻预防为主、防消结合的方针

预防火灾

爱护消防设施、设备，严禁破坏和擅自挪用消防设备和器材，不准埋压和圈占消防水源，不准占用防火间距、堵塞消防通道

定期对电气设备、开关、线路和照明灯具等进行检查，凡不符合安全要求的，要及时维修或更换。建筑物内的煤气管理系统的仪表、阀门和法兰接头，必须符合安全要求，并定期检查维修

进行室内装修或改造需动用明火作业时，应严格执行动火制度，采取防火措施

坚持巡回检查制度及节假日、重大活动日的全面安全大检查。对查出的消防隐患，应责令有关部门制订整改措施，限期改正

知晓《中华人民共和国消防法》，掌握发生火灾时的应急措施和方法，定期组织消防应急预案的培训和演练

定期巡视检查消防器材和设备，使消防器材、设备、设施处于完好状态

建立高层建筑消防管理档案。熟悉消防重点部位、消防设施分布、火灾自动报警和自动灭火系统等内容

高层建筑进行装修时，应采用难燃、非燃材料，大面积装修必须到消防部门办理审批手续，装修竣工时须经消防部门验收后方可投入使用

熟悉大厦内消防设施，环境及各务通道、熟悉避难场所、熟悉疏散方向。

当火灾发生

灭火要案主要内容

灭火指挥

建立24小时值班制度

检查门窗、天台、露天设施、排水沟

准备防汛物资、器具

通告业户，做好防范

防汛设备设施进入临战状态；防汛排堵器具进入临战状态，关闭门窗，防汛物资就位

防台、防汛应急预案

清理救灾现场

清洁公共区域

灾情汇总、记录、报告

突发事件报告

时间

地点

人员

处置经过

损失

其它资料（影像）