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租赁合同补充协议

本租赁合同补充协议（以下简称“本协议”）由以下双方于______年______月______日在__________签署：

甲方（出租方）：[甲方全称]

乙方（承租方）：[乙方全称]

鉴于甲方根据原租赁合同（以下简称“原合同”）出租位于__________（地址）的房产（以下简称“租赁物业”）给乙方使用，双方现就原合同相关事宜，达成如下补充协议：

第一条修改内容

1.1双方同意，对原合同第______条第______款“______”的内容进行修改，修改为“______”。（或：双方同意增加如下条款：______）

1.2双方同意，对原合同附件“______”（附件名称）中的第______项内容进行修改，修改为“______”。

第二条生效日期

2.1本协议经双方签字盖章后生效。

2.2本协议的生效日期不改变原合同项下的任何权利和义务的履行期限，除非本协议另有明确约定。

第三条其他约定

3.1本协议构成原合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。本协议的任何条款与本协议条款不一致的，以本协议条款为准。

3.2本协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。

3.3本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.4因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.5除本协议另有约定外，原合同的其他条款继续有效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签署日期：______年______月______日

**一、所需附件列表（假设可能需要）**

虽然原合同补充协议本身通常不直接列出附件，但根据其修改内容，可能需要随本协议一同提交或明确引用以下附件，以供参考和核实：

1.**原租赁合同（或其正本/复印件）**：作为修改的基础，证明修改前的条款内容。

2.**被修改的附件**：如果原合同包含具体附件（如设备清单、装修标准说明、场地平面图等），且补充协议中修改了附件内容，则应附上修改前后的附件版本，或明确指出修改发生在哪个附件的哪个部分。

3.**相关证明文件**：如果补充协议的修改涉及需要证明的事项（例如，关于维修责任的修改需要附上维修方案说明，关于费用调整需要附上市场报价单等），则可能需要提供。

**二、违约行为罗列及认定**

本补充协议的违约行为主要围绕其约定的内容以及依据其修改了原合同的条款展开。违约行为及认定可能包括：

1.**未按约定履行修改后的合同条款**：

***行为示例**：甲方未按照补充协议修改后的第X条（例如租金、支付方式）执行；乙方未按照修改后的第Y条（例如使用范围、维护责任）使用租赁物业。

***认定**：有证据（如付款记录、现场使用情况照片、检查记录等）证明一方未遵守补充协议或依据补充协议修改后的原合同条款的约定。

2.**未按约定时间签署或生效**：

***行为示例**：一方未在约定日期前签字盖章，导致本协议未能按期生效。

***认定**：根据签署记录和约定的生效条件（如“经双方签字盖章后生效”），判断是否存在延迟或拒绝签署的行为。

3.**违反保密条款（如果补充协议中包含）**：

***行为示例**：一方将本协议的内容（特别是涉及商业秘密的修改内容）泄露给第三方。

***认定**：根据协议中关于保密义务的具体规定，结合泄露事实进行认定。

4.**就补充协议或修改内容产生争议且无法协商解决，且一方采取法律行动**：

***行为示例**：双方对修改内容的含义产生重大分歧，经友好协商无法达成一致，一方单方面提起诉讼或仲裁。

***认定**：根据第三条第4款关于争议解决方式的约定，以及诉讼/仲裁的启动事实来判断。

**认定违约通常需要依据：**

*本补充协议的具体条款。

*原合同依据本协议修改后的相应条款。

*双方的签约行为本身（作为履行意愿和能力的证明）。

*客观证据（如书面记录、沟通记录、现场状况等）。

*相关法律法规（如《中华人民共和国民法典》关于合同履行和违约责任的规定）。

**三、法律名词及解释**

1.**补充协议(BǔchōngHétong-SupplementaryAgreement)**：指对已生效的合同进行修改或补充的协议。它本身具有合同效力，是原合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力，除非约定其仅对特定方有约束力。

2.**出租方(ChūzūFāng-Landlord)**：在租