2025年建筑工程类不动产登记代理人不动产登记代理实务-不动产登记代理实务参考题库含答案解析.docxVIP

2025年建筑工程类不动产登记代理人不动产登记代理实务-不动产登记代理实务参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构的具体职责不包括以下哪项？

A.负责不动产登记资料的管理

B.承担不动产登记申请受理

C.制定不动产登记操作细则

D.跨区域办理不动产登记事项

2、不动产登记申请材料中，必须由权利人签名或盖章的是？

A.不动产权利证书

B.土地使用证

C.房屋所有权人身份证复印件

D.不动产权利人委托书

3、预告登记自记载于不动产登记簿之日起多长时间内有效？

A.3个月

B.6个月

C.12个月

D.20年

4、涉及抵押不动产转让时，抵押权人的优先受偿权顺位如何确定？

A.先办理抵押登记的优先

B.后办理抵押登记的优先

C.抵押合同签订时间先后

D.抵押登记费用高低

5、不动产登记信息错误更正申请应由哪方提出？

A.不动产权利人

B.登记机构

C.第三方

D.乡镇政府

6、集体土地所有权首次登记时，必须提交的政府文件是？

A.村民委员会证明

B.乡镇政府确认书

C.县级政府公告

D.不动产登记申请书

7、同一宗地分割登记时，各宗地权利人的面积份额应如何确定？

A.按原始土地证面积

B.按实际测量数据

C.按合同约定比例

D.按政府划拨比例

8、不动产登记代理机构不得代理哪些业务？

A.不动产抵押登记

B.不动产查封登记

C.不动产预告登记

D.不动产权利人更正登记

9、申请农村宅基地使用权登记时，必须提交的证明文件是？

A.户口簿

B.土地承包经营权证

C.村民委员会意见书

D.房屋所有权证

10、不动产登记机构对错误的登记信息承担什么责任？

A.永久追责

B.3年内追责

C.5年内追责

D.不承担法律责任

11、根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记的基本原则？

A.登记机构负责制

B.一证一档制

C.权属清晰原则

D.登记生效主义

12、不动产权利人申请变更登记时，若土地用途由住宅改为商业，应提交的法定文件是？

A.用途变更审批文件

B.环境影响评估报告

C.建设规划许可证

D.地方政府批文

13、预告登记制度适用于下列哪种登记行为？

A.不动产抵押权登记

B.国有土地租赁登记

C.预告登记后取得不动产

D.土地使用权转让登记

14、电子登记证书与纸质证书具有同等法律效力，但不得用于哪些场景？

A.房屋买卖合同备案

B.银行贷款抵押登记

C.行政机关执法检查

D.不动产继承公证

15、宗地面积误差超过多少时需重新测绘？

A.3%

B.5%

C.2%

D.1%

16、委托代理人办理登记时，必须由被代理人书面授权的是？

A.不动产抵押登记

B.不动产继承登记

C.不动产转让登记

D.不动产查封登记

17、不动产权属证书灭失后，权利人申请补发，需提交的材料不包括？

A.补发申请

B.身份证明

C.不动产权利证书

D.测绘成果报告

18、涉及多个权利人的不动产分割登记，登记机构应如何处理？

A.按比例分割

B.经当事人协商

C.按份额分割

D.按面积分割

19、登记机构受理申请后，未在法定时限内办结的，应如何处理？

A.退回申请

B.延期办理并告知

C.自行终止

D.转交其他机构

20、集体土地所有权登记中，登记机构核实的内容不包括？

A.土地权属来源

B.土地用途管制

C.集体经济组织成员资格

D.土地界限

21、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构由哪个层级政府设立？

A.国家层面

B.省级自然资源部门

C.市级政府

D.区级政府

22、新建商品房首次登记需提交的材料不包括以下哪项？

A.不动产权属证书

B.购房合同

C.建设规划许可证

D.土地使用权出让合同

23、不动产登记代理实务中，若申请材料存在遗漏，登记机构应如何处理？

A.直接受理

B.书面通知补正，期限为15日

C.要求现场补交

D.裁定不予受理

24、关于不动产登记生效时间，以下哪项正确？

A.材料提交后即时生效

B.审核通过后生效

C.登记公告期满后生效

D.登记机构出具证书时生效

25、代理人在办理抵押登记时，需特别注意哪份文件的合法性？

A.债权合同

B.抵押登记申请书

C.权属证书

D.抵押物清单

26、涉及农村宅基地的登记代理中，必须由谁到场签字确认？

A.户主

B.村集体组织负责人

C.代理人

D.乡政府工作人员

27、不动产登记信息错误更正的申请时限是多久？

A.登记完成后3日内

B.登记完成后60日内

C.登记完成后1年内