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2025年事业单位工勤技能-江苏-江苏房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、江苏房管员一级（高级技师）在处理房屋租赁合同纠纷时，依法应优先遵循的原则是？

A．租赁价格优先原则

B．合同约定优先原则

C．口头协议优先原则

D．历史使用优先原则

2、在房屋安全鉴定中，被评定为C级危房的标准是？

A．承重结构安全，仅需正常使用维护

B．部分承重结构承载力不足，需加固处理

C．承重结构承载力严重不足，需立即停止使用

D．非承重构件损坏严重，影响美观但不影响安全

3、下列哪项不属于江苏房管员在物业管理中的主要职责？

A．监督物业服务企业履约情况

B．组织业主委员会换届选举

C．直接招聘物业保洁人员

D．协调处理业主与物业纠纷

4、房屋专项维修资金的使用，须经多少比例的业主同意？

A．专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上

B．专有部分面积过半且人数过半

C．全体业主一致同意

D．业主委员会单独决定

5、江苏房管系统推进“智慧房管”建设，核心基础是？

A．纸质档案数字化

B．房屋信息数据库建设

C．增加窗口服务人员

D．推广纸质通知单

6、公有住房出售给职工后，原房屋维修责任主体变为？

A．原产权单位

B．全体业主共同承担

C．政府财政全额承担

D．所在街道办事处

7、下列哪种情况，房屋不得出租？

A．房屋已办理不动产登记

B．房屋为合法建筑但未装修

C．房屋属于违法建筑

D．房屋租赁合同未备案

8、房管员在开展房屋普查时，首要采集的信息是？

A．房屋产权性质与使用状况

B．住户家庭收入

C．住户政治面貌

D．房屋装修风格

9、处理房屋渗漏纠纷时，若为共用排水管堵塞所致，维修责任应由？

A．顶层住户单独承担

B．底层住户承担

C．物业服务企业全权负责

D．相关受益业主共同分担

10、江苏推进老旧小区改造，房管员在其中的主要角色是？

A．直接施工建设

B．资金发放给居民个人

C．政策宣传、组织协调与项目监督

D．设计改造图纸

11、在房屋安全管理中，对老旧房屋进行定期结构安全评估的主要目的是什么？

A．提升房屋市场价值

B．预防房屋倒塌等安全事故

C．增加物业管理收入

D．满足业主装修需求

12、根据江苏省房屋使用安全管理条例，擅自改变房屋承重结构的行为应由哪个部门依法查处？

A．城市规划部门

B．住房城乡建设主管部门

C．城市管理部门（城管）

D．不动产登记中心

13、在物业管理区域内，房屋外墙渗漏维修费用应由谁承担？

A．物业服务企业

B．全体业主共同分摊

C．专有部分业主承担

D．开发商在质保期内承担，超出后由维修资金列支

14、江苏房管员在处理房屋租赁备案时，下列哪项材料不是必须提交的？

A．房屋租赁合同

B．房屋产权证明

C．承租人收入证明

D．租赁双方身份证明

15、下列哪项不属于房屋日常养护管理的基本原则？

A．预防为主，防治结合

B．定期检查，及时维修

C．以修代养，降低成本

D．科学管理，经济合理

16、在既有建筑节能改造中，江苏省重点推广的外墙保温系统是？

A．聚苯板薄抹灰系统

B．岩棉板外保温系统

C．自保温砌块墙体系统

D．内保温石膏系统

17、住宅专项维修资金的使用需经多少比例的业主同意？

A．专有部分面积过半且业主人数过半

B．专有部分面积三分之二以上且业主人数三分之二以上

C．全体业主一致同意

D．物业服务企业决定即可

18、房屋安全鉴定机构出具的C级危房结论，表示房屋？

A．结构安全，可正常使用

B．局部承重结构承载力不足，需加固

C．承重结构承载力严重不足，应立即停止使用

D．房屋即将倒塌，需紧急拆除

19、在物业服务中，房屋共用部位的日常维修养护记录应至少保存多少年？

A．1年

B．3年

C．5年

D．10年

20、下列哪项行为属于合法的房屋使用行为？

A．将住宅改为经营性用房未征得利害关系人同意

B．在阳台外墙加装封闭式阳光房

C．按照规范进行非承重墙拆改

D．在楼顶私自搭建钢结构房屋

21、在房屋租赁管理中，下列哪项不属于房屋出租人应当履行的义务？

A．保障房屋结构安全和基本使用功能

B．按时缴纳承租人应承担的物业费用

C．配合相关部门进行房屋信息登记

D．对房屋设施定期检查和维护

22、根据《江苏省城市房地产交易管理条例》，房屋所有权人申请房屋买卖合同备案应在合同签订后多少日内？

A．10日

B．15日

C．30日

D．60日

23、下列