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2026年土地登记员面试题集

一、单选题（每题2分，共10题）

1.题目：根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记的类型？

A.预告登记

B.变更登记

C.异议登记

D.租赁登记

答案：D

解析：《不动产登记暂行条例》规定不动产登记类型包括：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、预告登记、异议登记等。租赁登记不属于法定登记类型，租赁权可通过合同备案或公证方式确认，但不动产本身登记类型不包含租赁登记。

2.题目：某地块使用权面积为5000平方米，实际测量面积为4800平方米，根据《不动产测量规范》，该地块面积误差应在多少范围内方可确认为合格？

A.±3%

B.±5%

C.±2%

D.±4%

答案：B

解析：根据《不动产测量规范》（GB/T17986.1-2009），宗地面积测量中，当宗地面积≤1公顷时，允许误差为宗地面积×5%；当宗地面积＞1公顷时，允许误差为宗地面积×3%。该地块面积5000平方米＞1公顷，因此允许误差为5000×3%=150平方米，相对误差为150÷5000=3%。选项B（±5%）为正确答案（实际规范中允许±5%或更高，但需结合地方细则）。

3.题目：在土地登记中，当事人申请抵押登记时，应提交哪些材料？

A.主债权合同、抵押合同、抵押登记申请表

B.身份证明、房产证、抵押登记申请表

C.土地使用权证、评估报告、抵押登记申请表

D.贷款合同、土地勘测定界报告、抵押登记申请表

答案：A

解析：《不动产登记操作规范》规定，抵押登记需提交：主债权合同、抵押合同、抵押登记申请表等。身份证明、土地使用权证、贷款合同等虽可能涉及，但非核心材料。

4.题目：某村集体土地因征地补偿需要重分地籍，应采用哪种地籍类型？

A.初始地籍

B.变更地籍

C.重置地籍

D.更新地籍

答案：C

解析：重分地籍是指因土地权属调整、地块合并或分割等原因，重新测绘、调查、编绘的地籍。征地补偿后的集体土地重分属于典型重置地籍情形。

5.题目：不动产登记机构发现登记错误后，应如何处理？

A.直接更正登记并通知当事人

B.要求当事人重新申请登记

C.告知当事人可自行更正

D.报请上级部门批准后更正

答案：A

解析：《不动产登记暂行条例》规定，登记机构发现登记错误后，应依法更正登记并书面通知当事人。其他选项均不符合法定程序。

二、多选题（每题3分，共5题）

1.题目：以下哪些情形需要办理不动产变更登记？

A.土地使用权人姓名或名称变更

B.土地使用权面积发生变更

C.土地用途依法改变

D.抵押权期限变更

答案：A、B、C

解析：变更登记适用于权属、面积、用途等要素变更。抵押权期限变更属于抵押权变更，需单独抵押权变更登记，而非不动产登记。

2.题目：土地登记中，以下哪些材料属于权属来源证明？

A.初始登记申请书

B.人民政府批准文件

C.买卖合同

D.绘制的宗地图

答案：B、C

解析：权属来源证明包括政府批准文件（如征地批复）、合同（买卖、赠与等）、继承公证书等。申请表和宗地图属于辅助材料。

3.题目：不动产登记中，以下哪些情况可能需要实地调查？

A.首次登记

B.土地权属争议

C.面积明显异常的宗地

D.抵押权登记

答案：A、B、C

解析：首次登记需实地勘丈；权属争议需现场核实；面积异常需实地测量。抵押权登记主要核对文件，一般无需实地调查。

4.题目：农村宅基地“三权分置”改革中，不动产登记涉及哪些主体？

A.国家

B.集体经济组织

C.宅基地使用权人

D.长期租用户

答案：A、B、C

解析：宅基地“三权分置”涉及所有权（国家）、资格权（集体经济组织）、使用权（农户），长期租用户仅涉及租赁关系，不直接登记。

5.题目：不动产登记机构应如何处理重复登记？

A.撤销后登记正确的登记

B.通知当事人更正

C.保留两个登记并标注冲突

D.按时间先后确定有效登记

答案：A

解析：《不动产登记操作规范》规定，重复登记应撤销错误的，确认正确的登记有效。其他选项均不符合登记原则。

三、判断题（每题1分，共10题）

1.题目：不动产登记必须由登记机构工作人员亲自办理，当事人不得委托他人代为申请。（×）

答案：×

解析：《不动产登记暂行条例》允许当事人委托代理人申请登记，只需提交授权委托书和代理人身份证明。

2.题目：土地抵押权登记完成后，抵押权人即取得抵押权。（√）

答案：√

解析：抵押权自登记时设立，登记完成即生效。

3.题目：宅基地使用权人必须为本村集体经济组织成员。（√）

答案：√

解析：根据《民法典》和农村土地管理法，宅基地使用权仅限本集体经济组织成员。

4.题目：土地登记费由申请登记的当事人承