市商品房预租及房屋租赁样本说明.pdfVIP

市房屋租赁

（商品房预租）合同样本

一、本合同适用于本市行政区域范围内的商品房预租以及按市场化原则协商确

定的房屋租赁，不包括按市规定的出租的公有居住房屋、行政调

配方式出租和投资建造的公益性的非居住房屋以及在《条例》施行前按照市政

府规定的出租的私有居住房屋的租赁。

二、预租仅限于开发企业投资建造，并已取得预售证的商品房，但

开发企业已经预售的商品房预租。

三、本合同条款中的［出租］或［预租］为提示性符号，表示该条款适用于出

租行为或预租行为。本合同作为房屋租赁合同使用时，只能采用标有［出租］部分

的内容；而作为商品房预租合同使用时，则［预租］部分的条款和补充条款中的

预租有关事宜部分的条款。其他未标有［］符号的条款作为通用性条款，不论预

租或出租都适用。

四、本合同用于商品房预租的，在该商品房竣工，开发企业了房地

产初始登记、取得了权征后，预租双方当事人应当签订商品房使用交接书。

商品房使用交接书生效后该合同内的原预租条款履行完毕。

五、本合同文本系市房地资源局和市工商根据《市房屋租赁条

例》制定的示范文本（试行）。其合同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人约

定采用。本合同中的示尽事宜可由甲、乙双方协商一致后，订立补充条款予以明确。

六、本合同签订前，出租人应向承租人出具权证或其他权属证明，房地

产开发企业向预租人出具预售证。并相互交验有关明。其中将房屋出租

给外来流动人员的，出租人还应出示门的《房屋租赁证》。

七、本合同签订后的15日内当事人应按规定合同登记备案。其中，属房屋

租赁的，应向房屋所在地的或农场系统受理处，领取租赁合同

登记备案证明；属于商品房预租的，外销商品房应向市登记备

案；内销商品房向房屋所在地的登记备案。预租商品房竣工取

得权证，由双方当事人订立预租商品房使用交接书后，再按规定向房屋所在

地的或农场系统受理处登记备案，租赁合同登记备案证明。租

赁合同经登记备案扣，当发生重复预租、出租、租赁期间房屋转让或设定抵押后被

处分等时，可以对抗第三人。

八、凡当事人一方要求登记备案，而另一方不予配合的，要求登记备案的一方

可持本合同、有效明等有关文件登记备案。

九、房屋租赁保证金是一种履约保证的措施。房屋出租时，出租人可以与承租

人在合同中约定收取房屋租赁保证金。租赁保证金的数额由租赁双方当事人约定。

租赁关系终止时，房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由承租人承担的费用外，剩

余部分应当归还承租人。

十、本合同文本可向市或房屋所在地区、县或农场系统受理处

购取。双方当事人使用本合同前应仔细阅读，认真了解各条款内容。

十一、本合同为示范文本，供当事人参照使用。

十二、本合同的租赁关系由经纪机构或居间的，则租赁当事人应当要求经

纪机构和经纪人在本合同的最后页签字、盖章。