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租房合同书

在房屋租赁市场中，一份条款清晰、权责明确的租房合同，是保障出租方与承租方合法权益、维护租赁关系稳定的基石。它不仅是双方意愿的体现，更是日后解决可能出现的纠纷时的重要依据。作为承租方，切勿因“熟人关系”或图一时方便而忽视合同的重要性；作为出租方，一份完善的合同也能有效规避风险，减少不必要的麻烦。本文将详细阐述一份规范租房合同应包含的核心要素与注意事项，力求专业严谨，为您提供实用的参考。

一、合同当事人基本信息

合同的开篇，首要任务是明确交易双方的身份。此部分信息务必真实、准确，是确立合同主体资格的前提。

1.出租方（甲方）：通常为房屋所有权人或其合法授权的代理人。需载明甲方姓名（或名称）、有效身份证件类型及号码（若为单位，则提供营业执照等相关证照信息）、联系地址及有效的联系方式。若房屋存在共有人，需共有人一致同意出租的书面证明，或由共有人共同作为甲方签署合同。

2.承租方（乙方）：即房屋的实际使用人。需载明乙方姓名（或名称）、有效身份证件类型及号码、联系地址及有效的联系方式。若租赁房屋为多人共同居住或办公，建议将所有实际居住或使用人列为共同乙方，或明确主要承租方及其对其他同住人的管理责任。

二、房屋基本情况与租赁用途

清晰描述租赁标的物及约定租赁用途，是合同履行的基础。

1.房屋坐落：需详细至具体的街道门牌号，例如“XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室”。

2.房屋户型与面积：明确房屋的户型结构（如一室一厅一卫）、建筑面积（以房产证登记面积为准，或双方协商一致的约数，例如“约XX平方米”）。

3.房屋权属状况：甲方需声明其对该房屋享有合法的出租权利，并提供房屋所有权证（或不动产权证）复印件作为合同附件，或能证明其权属的其他有效文件。若为转租，甲方需提供原租赁合同及原出租人同意转租的书面证明。

4.房屋装修及设施设备状况：合同中可简要描述房屋的装修程度（如精装修、简装修、毛坯），并建议另附《房屋附属设施、设备清单》作为合同附件。该清单应详细列明房屋内已配备的家具（如床、衣柜、沙发、餐桌椅等）、家电（如冰箱、彩电、空调、洗衣机、热水器等）、厨卫用具及其他固定设施的品牌、型号、数量及完好程度。双方在交房时应共同清点、核对，并签字确认，退租时亦将以此为依据进行查验。

5.租赁用途：明确约定房屋的租赁用途，例如“仅作为住宅使用”、“作为办公用房使用”等。乙方不得擅自改变租赁用途，如确需改变，应提前征得甲方书面同意，否则甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

三、租赁期限、租金及支付方式

这是合同的核心经济条款，必须明确具体。

1.租赁期限：约定清楚租赁的起止日期，例如“自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止”，共计XX个月（或XX年）。租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前一个月（或双方约定的其他期限）向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

2.租金标准及支付方式：

*租金标准：明确每月（或每季度、每年）的租金金额为人民币若干元整（￥元）。租金标准是否包含物业管理费、水电费、燃气费等其他费用，需一并注明。

*支付方式：约定租金的支付周期（如月付、季付、半年付、年付）和具体支付日期。例如，“租金按[月/季]支付，乙方应于每[月/季]的第X个工作日之前，向甲方支付下一期租金。”同时，需提供甲方指定的收款账户信息（户名、开户行、账号）。

*首次租金支付：乙方应于本合同签订之日起X日内，向甲方支付首期租金。

3.租赁保证金（押金）：

*为保证乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于签订本合同时向甲方支付租赁保证金，金额通常为相当于一个月或两个月的租金，具体数额双方协商确定。

*租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥房屋交接手续后，甲方应在X个工作日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明理由及金额。

四、其他费用承担

租赁期内，房屋所产生的各项费用由何方承担，需逐一列明，避免后续争议。

通常情况下：

*甲方承担：房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修费用（双方另有约定的除外）、房产税等法律法规规定应由出租人承担的税费。

*乙方承担：水费、电费、燃气费、电话费、网络费、有线电视费、物业管理费、卫生费、房屋租赁税费（若合同约定由乙方承担）、以及因乙方使用不当或过错造成的房屋及设施维修费用等。具体以双方协商约定为准，并明确各项费用的缴费方式和期限。

五、双方的权利与义务

明确双方在租赁关系中的权利和义务，是合同公平性的体现。

1.甲方的权利