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消防维保技术服务实施实施方案

一、消防维保服务目标

确保消防系统在维保期间始终处于正常运行状态，各项消防设施设备性能稳定、功能完好，能够及时、有效地探测火灾隐患并实施灭火救援，保障建筑物内人员生命和财产安全，符合国家及地方相关消防法规、标准和规范的要求。

二、消防维保服务范围

涵盖火灾自动报警系统、消防给水系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、气体灭火系统、应急照明和疏散指示系统、灭火器等各类消防设施设备。

三、消防维保服务流程

（一）前期准备

1.资料收集

-收集建筑物的消防设计图纸、竣工资料、消防设施设备清单、产品说明书、维护保养记录等相关资料，全面了解消防系统的布局、规格、性能和运行情况。

-与建设单位、物业管理单位等相关方进行沟通，了解消防系统使用过程中存在的问题和特殊需求。

2.人员配备

-组建专业的消防维保团队，团队成员应具备相应的消防设施维护保养资格证书和丰富的实践经验。

-根据维保项目的规模和复杂程度，合理安排维保人员数量，确保维保工作的顺利进行。

3.工具和材料准备

-配备齐全的维保工具，如万用表、兆欧表、风速仪、水压表、扳手、螺丝刀等，确保工具性能良好、精度符合要求。

-准备必要的消防设施设备零部件、耗材和消防药剂，如探测器、喷头、阀门、管件、电池、灭火剂等，确保及时更换损坏的部件。

4.制定维保计划

-根据消防设施设备的特点、使用情况和相关标准规范的要求，制定详细的年度、季度、月度维保计划。

-明确维保项目、维保内容、维保周期、维保人员和维保时间节点，确保维保工作有计划、有步骤地进行。

（二）现场维保实施

1.外观检查

-对消防设施设备的外观进行全面检查，查看是否存在损坏、变形、腐蚀、松动等情况。

-检查设备的标识是否清晰、完整，确保设备易于识别和操作。

2.功能测试

-按照维保计划和相关标准规范的要求，对消防设施设备的各项功能进行测试。

-火灾自动报警系统：测试探测器的报警功能、报警主机的显示和打印功能、联动控制功能等；检查手动报警按钮、声光警报器等设备的运行情况。

-消防给水系统：测试消防水泵的启动和停止功能、稳压泵的启停压力和时间、管网的压力和流量等；检查阀门的开启和关闭状态、止回阀的密封性等。

-消火栓系统：测试消火栓的出水压力和流量、水枪和水带的性能等；检查消火栓箱的外观和内部配置是否完好。

-自动喷水灭火系统：测试喷头的喷水功能、报警阀组的开启和关闭功能、水流指示器和压力开关的动作情况等；检查管网的严密性和畅通性。

-防排烟系统：测试风机的启动和停止功能、风口的风速和风量等；检查风道的密封性和完整性。

-气体灭火系统：测试灭火剂储存容器的压力、启动装置的功能、声光警报器和放气指示灯的运行情况等；检查防护区的密封性和通风情况。

-应急照明和疏散指示系统：测试应急灯具的应急点亮功能、持续供电时间等；检查疏散指示标志的指示方向和亮度是否符合要求。

-灭火器：检查灭火器的压力、有效期、外观等情况，对压力不足或过期的灭火器进行维修或更换。

3.设备清洁

-对消防设施设备进行清洁，清除设备表面的灰尘、油污、杂物等，确保设备的散热和正常运行。

-对探测器、喷头等易堵塞的部件进行清洗，保证其灵敏度和喷水效果。

4.故障排除

-在维保过程中，如发现消防设施设备存在故障或异常情况，应及时进行排查和修复。

-对于简单的故障，维保人员应立即进行处理；对于复杂的故障，应及时上报技术负责人，并组织专业人员进行会诊和维修。

-故障排除后，应对设备进行再次测试，确保设备恢复正常运行。

5.数据记录

-详细记录每一项维保工作的实施情况，包括维保时间、维保人员、维保项目、检查结果、测试数据、故障处理情况等。

-建立完善的维保档案，将维保记录进行分类整理和存档，以便查询和追溯。

（三）维保报告编制与提交

1.定期报告

-每月、每季度和每年分别编制消防维保工作报告，详细总结该时间段内的维保工作情况。

-报告内容包括维保项目完成情况、设备运行状况、发现的问题及处理结果、下一步工作计划等。

-将定期报告提交给建设单位和物业管理单位，以便他们及时了解消防系统的运行情况。

2.故障报告

-当消防设施设备发生故障时，应及时编制故障报告，详细描述故障发生的时间、地点、现象、原因和处理措施。

-故障报告应在故障排除后及时提交给建设单位和物业管理单位，以便他们对故障情况进行了解和评估。

（四）沟通与