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2025年事业单位工勤技能-广西-广西房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、广西房管员一级（高级技师）在处理房屋租赁纠纷时，依法调解应遵循的首要原则是？

A．自愿平等、合法公正

B．优先保障出租人利益

C．以行政命令强制解决

D．依据单位内部规定处理

2、在房屋安全鉴定中，属于“危房”D级的判定标准是？

A．个别结构轻微损坏，可正常使用

B．部分承重结构不满足安全要求

C．承重结构承载力严重不足，需立即停用

D．非承重墙开裂，不影响整体结构

3、广西房管员在管理直管公房时，承租人连续欠租多久，经催缴无效后可依法解除合同？

A．3个月

B．6个月

C．9个月

D．12个月

4、下列哪项不属于房屋维修专项资金的使用范围？

A．屋面防水翻修

B．楼梯间照明更新

C．业主专有部分装修

D．外墙渗漏治理

5、房管员在组织房屋普查时，采集房屋基本信息的核心要素不包括？

A．房屋产权性质

B．建筑结构类型

C．住户家庭收入

D．建成年代

6、根据广西物业管理条例，业主大会决定筹集建筑物及其附属设施维修资金，需经多少比例的业主同意？

A．专有部分面积过半且业主人数过半

B．专有部分面积三分之二以上且业主人数三分之二以上

C．专有部分面积四分之三以上且业主人数四分之三以上

D．全体业主一致同意

7、房管员在处理房屋改变用途申请时，首要审查的内容是？

A．申请人经济状况

B．是否符合城市规划要求

C．房屋装修风格

D．邻里关系情况

8、下列哪种情况不属于房屋租赁合同无效的情形？

A．出租未取得建设工程规划许可证的房屋

B．租赁期限超过二十年

C．房屋被司法机关查封

D．双方自愿签订书面合同

9、房管员在开展老旧小区改造项目时，应优先考虑的内容是？

A．外墙美化装饰

B．居民加装电梯意愿

C．基础设施安全隐患整治

D．小区绿化景观提升

10、房屋档案管理中，下列哪类资料应长期保存？

A．临时租户登记表

B．房屋结构设计图纸

C．日常巡查记录（一年内）

D．社区活动通知

11、根据《房屋建筑制图统一标准》，建筑施工图中定位轴线的编号圆圈直径通常为多少毫米？

A.6mm

B.8mm

C.10mm

D.12mm

12、在房屋维修管理中，下列哪项属于大修工程的主要特征？

A.局部更换附属设施

B.修复轻微裂缝

C.结构性损坏需整体翻修

D.日常保洁维护

13、房屋面积测算中，阳台按其外围水平投影面积一半计算建筑面积的前提是？

A.全封闭阳台

B.无顶盖阳台

C.未封闭阳台

D.悬挑超过2米的阳台

14、下列哪项不属于物业管理的基本内容？

A.房屋维修管理

B.绿化保洁管理

C.房地产开发投资

D.安全保卫服务

15、在房屋安全管理中，危房鉴定等级划分为几类？

A.二类

B.三类

C.四类

D.五类

16、使用水准仪进行房屋沉降观测时，读数应精确到多少？

A.1mm

B.0.1mm

C.0.01mm

D.0.001mm

17、下列哪种材料属于常用的墙体保温材料？

A.普通黏土砖

B.钢筋混凝土

C.聚苯乙烯泡沫板

D.花岗岩板材

18、房屋租赁合同的最长期限不得超过多少年？

A.10年

B.15年

C.20年

D.30年

19、在房产测绘中，地下室是否计入建筑面积的关键依据是？

A.是否有照明

B.层高是否达到2.2米及以上

C.是否装修

D.是否有人使用

20、房屋日常养护中，“防治四漏”不包括下列哪一项？

A.漏水

B.漏电

C.漏气

D.漏雨

21、广西房管员一级（高级技师）在进行房屋安全鉴定时，依据的主要技术标准是？

A.《民用建筑可靠性鉴定标准》

B.《建筑结构荷载规范》

C.《建筑设计防火规范》

D.《建筑工程施工质量验收统一标准》

22、在物业管理中，住宅专项维修资金的使用须经下列哪项程序方可实施？

A.物业公司单方面决定

B.业主委员会批准

C.专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主同意

D.街道办事处审批

23、下列哪项不属于房屋共用设施设备维修养护计划的主要内容？

A.维修周期与时间安排

B.设备采购预算

C.养护项目与技术要求

D.人员分工与责任落实

24、在处理房屋租赁纠纷时，房管员应优先采取哪种方式？

A.直接行政处罚

B.强制清退租户

C.协商调解

D.立即提起诉讼

25、下列哪类房屋可依法认定为“危险房屋”？

A.装修老旧但结构完好的房屋

B.承重结构承载能力不足，危及安全的房屋

C.未