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商品房买卖合同违约金
合同编号：XXXXX
甲方（出售方）：XXX房地产开发有限公司
地址：XXXXX
电话：XXXXX
乙方（购房方）：XXXXX
地址：XXXXX
电话：XXXXX
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就以下购房事宜达成以下协议：
一、购房对象
甲方同意将其所持有的商品房（以下简称“房屋”）出售给乙方。房屋的具体情况如下：
地理位置：XXXXX
建筑面积：XXXXX平方米
户型：XXXXX
房屋销售价格：XXXXX元
二、过户
1.甲乙双方同意，在签订本合同之日起7个工作日内，向有关部门办理房屋过户，房屋所有权证书转移登记手续。在此过程中，因乙方原因而导致过户不能完成的，乙方应承担相应责任。
2.若乙方未能在协议规定的时间内办理房屋过户，甲方有权解除本合同，并扣除乙方已支付的订金和20%的违约金。
三、履行保证
1.甲方在签订本合同之日向乙方提交房屋的相关证明文件，包括房屋所有权证、土地证等证明文件，并承诺房屋的产权不受任何限制。
2.乙方有权委托专业机构进行房屋质量检测，如发现房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方检测报告后7个工作日内进行整改，并在房屋质量检测合格后提供相应证明文件。
四、付款方式
1.乙方应在签订本合同时向甲方支付房屋销售价格的30%作为订金。
2.乙方应在房屋过户完成之前向甲方支付房屋销售价格的70%。
3.如乙方未在规定时间内向甲方支付房屋购买款项，乙方应按照欠款金额的1%向甲方支付滞纳金。
五、违约责任
1.甲方未能如实提交房屋相关证明文件或者房屋质量存在问题的，应承担违约责任，并向乙方支付违约金等相关费用。
2.乙方未能按照规定时间向甲方支付房屋购买款项的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金等相关费用。
违约金的计算方法如下：
甲方：如甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金的计算方法为按照房屋销售价格的5%计算。
乙方：如乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金的计算方法为按照房屋销售价格的10%计算。
六、争议解决
本合同的效力、履行和解释均适用中华人民共和国法律，如发生争议，双方应友好协商解决；
如协商不成，则提交本合同签订地人民法院诉讼解决。
七、附件
本合同的附件为：
1.房屋所有权证书以及其他相关证明文件；
2.房屋质量检测报告。
八、本合同自双方签字盖章之日起生效，至一方履行完毕本合同的全部义务为止。
乙方签章（或签字）：___________
日期：___________
甲方签章（或签字）：___________
日期：___________
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