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电梯维保合同书范本及注意事项

电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全运行直接关系到使用者的生命财产安全。一份权责清晰、条款严谨的电梯维保合同，是保障电梯定期得到专业维护、及时排除安全隐患的重要法律依据。本文将提供一份电梯维保合同书的参考范本，并附上关键的注意事项，以期为相关方提供实用指导。

一、电梯维保合同书范本

电梯维护保养合同

合同编号：[自行编制]

甲方（委托方）：[单位/个人名称]

法定代表人/负责人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

联系人：[姓名]

乙方（维保方）：[维保单位全称]

法定代表人/负责人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

联系人：[姓名]

资质证书编号：[特种设备安装改造维修许可证编号]

甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，就甲方委托乙方对其管理的电梯设备提供维护保养服务事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

（一）服务范围与内容

1.设备基本信息：

乙方负责对甲方位于[物业/场所具体地址]的共计[数量]台电梯提供维护保养服务。

具体电梯信息如下：

序号

电梯型号

设备编号

层站数

安装日期

上次检验日期

:---

:-------

:-------

:-----

:-------

:-----------

1

2

...

...

...

...

...

...

2.服务内容：乙方依据国家及地方相关法律法规、安全技术规范（如《电梯维护保养规则》等）以及电梯制造商推荐的维护保养要求，为上述电梯提供[例如：半月、月、季、半年、年度]定期维护保养服务。具体包括但不限于：

*按约定周期对电梯进行清洁、润滑、调整、紧固、检查等常规保养工作。

*对电梯运行状况进行监测，及时发现并排除潜在故障。

*提供电梯日常运行中的紧急故障排除服务。

*协助甲方进行电梯的定期检验工作，提供必要的技术支持和资料。

*建立完整的电梯维保记录，并定期向甲方提交。

3.服务标准：乙方承诺其维保服务应确保电梯在正常使用条件下符合国家及行业安全标准，并尽可能减少故障停机时间。

（二）服务期限

本合同服务期限自[起始日期]起至[终止日期]止。

合同期满前[例如：三十]日内，如双方均无书面提出终止意向，本合同可自动续展[例如：一年]，或双方另行协商签订新的维保合同。

（三）服务费用及支付方式

1.服务总费用：本合同项下电梯维保服务费用为人民币[具体金额]元/年（大写：[中文大写金额]）。此费用为[例如：包干价/或包含XX项目，不含XX项目]。

2.支付方式：

（请选择一种或结合实际情况填写）

*□按月支付：每月[例如：十]日前支付上月费用，即人民币[具体金额]元。

*□按季度支付：每季度第一个月[例如：十]日前支付上季度费用，即人民币[具体金额]元。

*□按半年支付：每半年第一个月[例如：十]日前支付上半年/下半年费用，即人民币[具体金额]元。

*□年度一次性支付：合同签订后[例如：十五]日内支付全年费用。

3.支付账户：

开户名：[乙方银行账户名]

开户行：[乙方开户银行]

账号：[乙方银行账号]

4.发票：乙方应在甲方支付费用前，向甲方提供合法有效的[例如：增值税专用/普通]发票。

（四）双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

(1)有权对乙方的维保工作进行监督、检查，并对乙方提出的合理化建议予以考虑。

(2)应为乙方提供必要的工作条件，包括但不限于：合理的工作时间、进入电梯机房、井道、轿厢顶及底坑的安全通道和便利，以及电梯相关的技术资料（如安装图纸、使用说明书等）。

(3)负责电梯日常使用管理，教育乘客正确使用电梯，制止违章操作行为。

(4)电梯发生困人或重大故障时，应立即通知乙方，并采取必要的应急措施，安抚乘客。

(5)按照合同约定及时足额支付维保费用。

(6)负责电梯的年检申报及相关费用（除非合同另有约定）。

(7)如需要更换电梯零部件，甲方有权选择由乙方提供或自行采购，但应确保零部件的质量符合国家标准。如由乙方提供，双方需另行确认价格及更换事宜。

2.乙方权利与义务：

(1)应委派持有有效《特种设备作业人员证》的专业维保人员进行维保作业，并确保维保人员严格遵守安全操作规程。

(2)严格按照合同约定的服务内容、周期和国家相关安全技术规范进行维保作业，确保维保质量。

(3)建立详细的维保档案，每次维保工作完成后，应填写维保记录，经甲方代表签字确认后，双方各执一份。维保记录应包括维保日期、项目、发现问题及处理结果等。

(4)接到甲方电梯困人或故障通知后，应在[例如：X小时/X分钟]内（市区/郊区，