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2026年房地产经纪人专业试题及答案

一、单选题（共10题，每题2分）

1.在北京市，二手房交易中，若买卖双方无法就房屋价格达成一致，通常需要通过哪种方式解决争议？

A.协商调解

B.仲裁

C.法院诉讼

D.公证

答案：A

解析：北京市二手房交易中，争议优先通过协商调解解决，仲裁和诉讼程序更为复杂且耗时较长。

2.某房产经纪人小李在推广某小区房源时，向客户承诺“保证涨租金”，此行为是否合规？

A.合规，属正常营销手段

B.不合规，涉嫌虚假宣传

C.部分合规，需有第三方担保

D.视情况而定

答案：B

解析：房地产经纪人对租金走势的预测属于商业判断，但“保证涨租金”属于承诺性虚假宣传，违反《房地产广告发布规定》。

3.在上海市，若买卖双方签订的房屋买卖合同约定定金为20万元，但最终房屋价格上涨，买方要求增加定金，是否可行？

A.可行，按新价格调整

B.不可行，定金金额已定

C.可协商，但需双方书面同意

D.必须按原定金比例

答案：C

解析：定金金额需与合同约定一致，但若房屋价格上涨，双方可协商补充协议，以书面形式确认新定金金额。

4.某房产经纪人小张在代理房屋租赁业务时，未向出租人披露房屋存在的漏水问题，导致租客投诉，小张可能面临的法律责任是？

A.民事赔偿

B.行政罚款

C.刑事责任

D.以上均可能

答案：D

解析：若经纪人故意隐瞒房屋重大瑕疵，可能涉及民事赔偿、行政罚款（如违反《房地产经纪管理办法》），极端情况下甚至可能触犯刑法（如诈骗）。

5.在深圳市，若某二手房交易涉及共有产权，经纪人在办理过户前需重点核查的文件是？

A.共有权证

B.房屋租赁合同

C.业主大会决议

D.税务评估报告

答案：A

解析：共有产权房屋需核查《共有权证》，明确各产权人的份额及权利限制。

6.某客户委托经纪人购买商铺，要求“价格最低但位置不能太偏”，经纪人应采取哪种谈判策略？

A.低价优先，忽略位置

B.位置优先，适当提高预算

C.直接拒绝客户要求

D.推荐替代性房源

答案：B

解析：商铺交易中，位置与价格通常成正比，经纪人应优先满足核心需求，适当调整非核心条件。

7.在天津市，若房屋买卖合同约定首付款30%，余款通过银行按揭，但买方贷款审批未通过，卖方要求解除合同并赔偿损失，卖方能否主张全部损失？

A.能，因买方违约

B.不能，需扣除已付款项

C.能，但需提供损失证明

D.视银行政策而定

答案：B

解析：买方贷款未通过属于不可抗力或第三方原因导致的违约，卖方需退还已收款项，损失以实际损失为限。

8.某房产经纪人小王在推广某楼盘时，将开发商的宣传册内容直接用于个人社交媒体，是否需要获得授权？

A.不需要，属合理使用

B.需要，属商业推广行为

C.视平台规则而定

D.只需标注来源即可

答案：B

解析：商业推广中使用开发商资料需获得书面授权，否则可能构成侵权。

9.在重庆市，若租赁合同约定押一付三，租客仅支付了押金，房东能否要求租客补足租金？

A.能，因租客未按约定付款

B.不能，因合同未明确滞纳金条款

C.能，但需提前30天通知

D.视双方协商结果

答案：A

解析：租客未按合同约定支付租金属于违约，房东有权要求补足。

10.某房产经纪公司为提高业绩，要求经纪人向客户收取“诚意金”，该行为是否合规？

A.合规，属行业惯例

B.不合规，涉嫌乱收费

C.部分合规，需明示用途

D.视客户是否自愿

答案：B

解析：“诚意金”属于变相中介费，违反《房地产经纪管理办法》，应改为“定金”或“意向金”。

二、多选题（共5题，每题3分）

1.在广州市，二手房交易中，经纪人需协助客户准备哪些材料办理过户？

A.身份证明

B.契税完税证明

C.房屋租赁合同

D.共有权证

E.银行按揭审批文件

答案：ABDE

解析：租赁合同非必备材料，但身份证明、契税证明、共有权证和按揭文件均需准备。

2.某房产经纪人小赵在代理租赁业务时，可能涉及的法律风险包括？

A.虚假房源宣传

B.未及时披露房屋瑕疵

C.收取未明示费用

D.协助客户伪造合同

E.未按约定带看房源

答案：ABC

解析：D项属严重违法，E项轻微违规，ABC为常见法律风险。

3.在成都市，若房屋买卖合同约定“先租后卖”，经纪人需重点处理哪些事项？

A.确认租客租赁权属

B.协商租客搬迁补偿

C.办理租赁备案

D.减免中介佣金

E.通知税务部门

答案：AB

解析：先租后卖交易中，租赁权属和搬迁补偿是关键，税务和佣金与交易模式无关。

4.某房产经纪人小刘在推广某学区房时，可能涉及的政策风险包括？

A.学区划分动态调整