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2026年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)新考纲试题集详解

一、单项选择题（共60题）

1、在建筑工程项目投资决策阶段，进行经济评价时，若某项目的财务内部收益率（FIRR）大于行业基准收益率，则说明该项目（）。

A.亏损，不可行

B.盈利，但不可行

C.盈利，可行

D.亏损，但可行

答案：C

解析：财务内部收益率（FIRR）是使项目净现值等于零时的折现率。当FIRR大于行业基准收益率时，说明项目的盈利能力超过了行业要求的最低标准，项目在财务上是盈利且可行的。因此，选项C正确。

2、关于房地产市场的特点，下列表述错误的是（）。

A.市场信息不对称性较高

B.产品异质性显著

C.供给调整速度快

D.受政策影响较大

答案：C

解析：房地产市场由于开发周期长、资金投入大、土地供应受限等因素，供给调整速度通常较慢，无法迅速响应需求变化。选项A、B、D均为房地产市场的典型特点（如信息不对称、产品差异大、政策敏感度高），而选项C表述错误，故答案为C。

3、下列哪一项不是房地产开发流程的主要环节？

（A）土地获取与规划

（B）项目可行性研究

（C）产品设计与营销策划

（D）股票发行募集资本

答案：D解析：房地产开发流程主要包括土地获取与规划、可行性研究、产品设计与营销、施工建设、竣工验收等环节。虽然在项目初期可能涉及融资（如股票发行），但股票发行本身并不属于开发流程的直接环节，而是融资手段，故选D。

4、关于房地产估价方法的表述，下列哪项是正确的？

（A）比较法适用于所有类型的商业物业

（B）收入法只能用于估价住宅建筑

（C）成本法在评估已建成的老旧建筑时往往低估其价值

（D）比较法适用于可比交易活跃的住宅类房地产

答案：D解析：比较法通过对标类似已成交的标的物来估价，适用于住宅、商业等可比交易活跃的房地产；收入法主要用于能够产生租金或经营性收入的物业；成本法在评估已建成的老旧建筑时常会低估其市场价值，因为它只考虑重置成本而忽视了现有结构的折旧和使用价值。因此，只有选项D的表述是正确的。

7、根据我国《建筑法》的规定，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地（）申请领取施工许可证。

A.县级以上人民政府建设行政主管部门

B.市级以上人民政府建设行政主管部门

C.省级人民政府建设行政主管部门

D.国务院建设行政主管部门

答案：A

解析：根据《中华人民共和国建筑法》第七条规定，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。因此本题选A。

8、在房地产市场中，某城市新建商品住房价格持续上涨，而同期居民收入增长缓慢，这种现象最可能表明该城市的房地产市场处于（）

A.买方市场

B.卖方市场

C.均衡市场

D.泡沫市场

答案：B

解析：卖方市场是指供给小于需求，价格呈上升趋势，卖方在交易中处于有利地位。题目中描述的是住房价格上涨，而居民收入增长缓慢，说明购房需求旺盛或供给不足，价格被推高，体现卖方市场的特征。因此本题选B。

9、关于建筑产品价格的构成，下列说法错误的是：

A.建筑产品价格包括直接费、间接费、利润和税金

B.直接费包括人工费、材料费和施工机械使用费

C.间接费是指建筑企业为完成承包工程所发生的各项费用

D.利润是建筑施工企业完成所承包工程获得的盈利

答案：C

解析：间接费是指建筑企业为完成承包工程所发生的各项费用，但选项C的表述过于笼统，未明确间接费的具体内容。间接费通常包括企业管理费、规费等。因此，选项C的描述是错误的。

10、在房地产开发过程中，可行性研究的作用不包括：

A.为投资决策提供依据

B.为规划设计提供基础数据

C.为土地出让提供价格依据

D.为项目实施提供全面指导

答案：C

解析：可行性研究在房地产开发中主要作用是为投资决策提供依据、为规划设计提供基础数据以及为项目实施提供全面指导。选项C提到的“为土地出让提供价格依据”并不是可行性研究的直接作用，而是土地评估或市场分析的内容。因此，选项C是不正确的。

11、下列哪种房地产可以设定抵押？

A.权属有争议的房产

B.被司法机关查封的房产

C.已出租的房产

D.未办理产权证书的房产

答案：C

解析：根据《城市房地产抵押管理办法》，已出租的房产可以设定抵押，但抵押人需将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。抵押权实现后，原租赁合同对受让人继续有效。而权属有争议、被查封、未办理产权证的房产均不符合抵押条件，因权属不清或存在司法限制。

12、根据现行税法，个人销售购买不足2年的住房，应缴纳的增值税计算方式是？

A.按差额征收，税率5%

B.按全额征收，税率5%

C.免征

D.按全额征收，税率3%

答案：B

解析：