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深圳市第五批超低能耗、（近）零能耗及近零碳建筑试点项目一览

一、项目概况

1.项目总数及分布

深圳市第五批超低能耗、（近）零能耗及近零碳建筑试点项目总数达到100个，分布在全市十个行政区，涵盖了住宅、公共建筑、工业建筑等多个领域。其中，罗湖区拥有13个试点项目，福田区有18个，南山区则有21个，位居全市前列。这些试点项目在提高建筑能效、降低碳排放方面发挥着重要作用。

据统计，本次试点项目建筑面积累计达到300万平方米，预计每年可减少二氧化碳排放量超过5000吨。其中，宝安区和光明区作为工业重镇，分别有8个和7个项目入选，显示出深圳市在工业建筑能效提升方面的决心。具体案例包括光明区的某工厂通过实施超低能耗改造，实现了建筑能耗降低40%，碳排放减少20%的目标。

此外，住宅领域的试点项目数量也较为可观。龙华区的试点项目达到12个，覆盖了多层住宅、小高层住宅等多种类型。这些项目通过采用绿色建筑材料和节能技术，有效降低了居民生活成本，提升了居住舒适度。例如，龙华区的某住宅小区在试点项目中采用了先进的太阳能光伏发电系统，每年可为小区提供约10%的电力需求，大幅降低了建筑物的电力消耗。

2.项目规模及类型

(1)本批试点项目规模多样，涵盖小型住宅、中型办公楼、大型商业综合体等多种类型。小型住宅项目主要集中在社区配套建筑，如物业管理中心、社区服务中心等，面积一般在2000平方米左右。中型办公楼项目以企业总部、研发中心为主，面积多在5000至10000平方米之间。大型商业综合体项目则包括购物中心、酒店、影院等多种功能，单体建筑面积可达数万平方米。

(2)在项目类型方面，超低能耗建筑占据了较大比例。这些项目通过采用高性能保温隔热材料、高效节能设备等手段，大幅降低建筑能耗。例如，某办公楼项目采用了双层玻璃幕墙，有效减少了热能损失，使建筑能耗降低达30%以上。此外，零能耗建筑和近零碳建筑也各有特色，如某住宅项目通过设计屋顶绿化和雨水收集系统，实现了建筑能耗的完全自给。

(3)试点项目中，既有新建项目，也有既有建筑的节能改造项目。新建项目如某商业综合体，在设计阶段就充分考虑了绿色建筑理念，采用了地热能、太阳能等多种可再生能源。既有建筑改造项目则以某办公楼为代表，通过更换高效节能设备、优化照明系统等措施，使建筑能耗降低了50%以上。这些项目的实施，不仅提升了建筑能效，也为城市可持续发展提供了有力支持。

3.项目实施进度

(1)深圳市第五批超低能耗、（近）零能耗及近零碳建筑试点项目自启动以来，实施进度稳步推进。截至目前，已有70%的项目进入施工阶段，预计明年上半年全部完工。其中，罗湖区的某住宅小区作为首批开工项目，目前已完成主体结构建设，正在进行内外装修。该项目总投资2.5亿元，预计建成后，年能耗将比传统住宅降低40%以上，减少二氧化碳排放量约1000吨。

(2)在项目实施过程中，深圳市住建局等部门积极推动政策落实，为试点项目提供全方位的服务和支持。例如，南山区某办公楼项目在前期设计阶段，得到了政府绿色建筑设计咨询和节能技术指导，项目团队通过优化建筑设计，采用新型节能材料，使建筑能耗降低达到30%。此外，项目还享受到了政府提供的绿色金融贷款优惠政策，有效降低了融资成本。

(3)针对试点项目实施过程中的难点和问题，深圳市住建局建立了项目跟踪服务机制，定期组织专家团队对项目进行现场巡查和技术指导。如福田区的某商业综合体项目，由于施工周期较长，遇到了施工进度和材料供应等问题。在政府的帮助下，项目团队通过调整施工方案，优化材料采购渠道，确保了项目按计划推进。目前，该项目已完成80%的施工进度，预计明年年底可投入使用。

二、试点项目列表

1.深圳市超低能耗建筑试点项目

(1)深圳市超低能耗建筑试点项目共计20个，涵盖了住宅、办公楼、商业综合体等多种类型。这些项目通过采用高性能保温隔热材料、高效节能门窗、智能控制系统等先进技术，实现了建筑能耗的大幅降低。例如，福田区的某住宅项目采用了双层中空玻璃窗和外墙保温系统，使建筑能耗降低了50%以上，同时提升了居住舒适度。

(2)在这些试点项目中，某办公楼项目通过采用地热能供暖和制冷系统，实现了建筑能源的循环利用，年节能率达到了35%。此外，项目还配备了智能能源管理系统，能够实时监控能源消耗情况，为节能减排提供了有力保障。据统计，该项目自投入使用以来，累计节约能源费用超过200万元。

(3)深圳市超低能耗建筑试点项目在实施过程中，得到了政府、企业和社会各界的广泛关注和支持。例如，龙华区的某商业综合体项目，在建设过程中，政府提供了绿色建筑设计咨询、节能技术指导等服务，帮助企业降低了建筑成本。该项目在投入使用后，预计每年可减少二氧化碳排放量约2000吨，为深圳市的绿色低碳