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长租公寓运营管理协议

一、合同主体

本合同由以下双方签订：甲方（业主方）为公寓所有权人，乙方（运营方）为专业公寓管理公司。甲方同意将名下公寓委托乙方进行长期租赁运营管理，乙方同意接受委托并承担管理职责。双方基于平等自愿原则，达成如下协议。

（一）甲方信息

甲方：____________________（下划线长度为20个字符）

住所：____________________（下划线长度为20个字符）

（二）乙方信息

乙方：____________________（下划线长度为20个字符）

住所：____________________（下划线长度为20个字符）

二、租赁物及管理期限

（一）租赁物描述

甲方委托乙方管理的公寓位于____________________（具体地址，下划线长度为20个字符），包括房屋结构、附属设施及公共区域。公寓面积为_平方米，户型为_室_厅_卫，装修状况为精装修，配备基本家具家电。

（二）管理期限

本合同管理期限自_年_月_日起至_年__月日止，总计__年。期满后，双方可协商续签；若未续签，本合同自动终止。

三、租金及费用分配

（一）租金标准

乙方负责向租户收取租金，每月租金标准为人民币_元。租金支付方式为租户按月转账至乙方指定账户，乙方需在收到租金后_日内将甲方应得部分支付至甲方账户。

（二）费用分配

运营期间产生的费用包括物业管理费、水电费、维修费等。物业管理费由乙方承担；水电费由租户直接支付；维修费用中，日常维护（如灯泡更换）由乙方承担，重大维修（如管道破损）由甲方承担。乙方需每月向甲方提供费用明细报告。

（三）押金管理

租户入住时，乙方收取押金人民币____元。合同终止时，乙方负责退还押金（扣除合理损耗后），并保留相关记录供甲方查阅。

四、责任与义务

（一）甲方义务

甲方保证公寓产权清晰，无法律纠纷；按时提供公寓钥匙及权属证明；配合乙方进行租户交接；承担公寓重大维修责任。

（二）乙方义务

乙方负责公寓日常运营管理，包括招租、签订租赁合同、租户管理、日常维护、安保巡查、费用收缴等。确保公寓符合安全卫生标准；定期向甲方报告运营情况；处理租户投诉，避免纠纷升级。

（三）共同义务

双方应及时沟通公寓异常情况（如漏水或安全隐患）；保密租赁信息；遵守国家租赁法规，不得从事违法活动。

五、违约责任

（一）违约情形

若甲方未按时提供公寓或隐瞒产权问题，视为违约；若乙方未按期支付甲方租金或管理不善导致损失，视为违约。

（二）违约责任

违约方需向守约方支付违约金，金额为月租金的____倍。造成实际损失（如租户索赔）的，违约方另行赔偿。违约金不足以弥补损失时，守约方可追偿。

六、争议解决方法

双方因本合同产生争议时，应首先通过友好协商解决。协商不成的，提交____________________（仲裁机构名称，下划线长度为20个字符）仲裁，仲裁裁决为终局。仲裁期间，本合同其他条款继续履行。

七、生效与终止

（一）生效条件

本合同自双方签署之日起生效。生效前需完成公寓交接验收，乙方出具验收报告。

（二）终止情形

合同期满后自然终止；双方协商一致可提前终止；一方严重违约时，守约方可书面通知终止合同。终止后____日内，乙方归还公寓钥匙及资料。

（三）变更与续签

合同内容变更需双方书面同意；续签应在期满前____月提出。

八、其他条款

（一）通知方式

双方通信地址以本合同所列为准；通知需书面送达，邮递或电子邮件有效。

（二）法律适用

本合同适用中华人民共和国法律。

（三）不可抗力

如遇地震、火灾等不可抗力事件，受影响方可免责，但需及时通知对方并减少损失。

九、签署

（一）甲方签署

甲方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）

（二）乙方签署

乙方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）