2026年70万方新项目入市预警：北京写字楼面临“西部新质热浪”与“东部红海求生”.docxVIP

2026年70万方新项目入市预警：北京写字楼面临“西部新质热浪”与“东部红海求生”

一、2025年复苏收官：供需结构优化背后的“分化伏笔”

2025年作为“十四五”规划收官年与“十五五”衔接的关键节点，北京写字楼市场在经济稳向好的底色下，走出了一条“复苏中分化”的轨迹。年末，高力国际发布的《北京2025年第四季度写字楼市场报告》显示，全年市场净吸纳量达33万平方米，连续两年实现超30万平方米的规模性去化，空置率降至19.2%，同比下降1.5个百分点——这一数据标志着市场供需结构已从“供过于求”向“良性适配”转变，但区域间的“冷热不均”却为2026年的市场变局埋下伏笔。

从全年表现看，需求端的支