【国盛-2026研报】房地产开发2026W2：本周新房成交同比-38.1%，三部门延续居民换购住房个税退税.pdfVIP

证券研究报告|行业周报

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20260118

年月日

房地产开发

2026W2：本周新房成交同比-38.1%，三部门延续居民换购住房个税退税

三部门延续居民换购住房个税退税，商业用房购房贷款最低首付比例下调增持（维持）

至30%。财政部、税务总局、住房城乡建设部发文，明确自2026年1月

1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在

行业走势

市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退

税优惠。该政策为过往政策的续期。我们认为，结合更早的契税方面的支

房地产开发沪深300

持，税收政策持续支持房地产，降低住房交易成本，促进二手房交易换手，30%

从而更好支持刚需和改善性住房需求的释放。但从地产政策角度来看，税

20%

收相关政策属于小政策，而换购退税也是老政策续期，耐心等待基本面倒

逼更大力度政策出台。10%

1月15日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，其中提到：1、会同金融0%

监管总局将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支持推动商办-10%

房地产市场去库存。2、下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点。

-20%

行情回顾：本周申万房地产指数累计变动幅度为-3.5%，落后沪深300指2025-012025-052025-092026-01

数2.95个百分点，在31个申万一级行业排名第30名。

作者

新房：本周30个城市新房成交面积为119.1万平方米，环比提升2.4%，

同比下降38.1%，其中样本一线城市的新房成交面积为38.2万方，环比分析师金晶

+8.5%，同比-40.1%；样本二线城市为56.1万方，环比+1.1%，同比-执业证书编号：S0680522030001

29.0%；样本三线城市为24.8万方，环比-3.3%，同比-49.9%。从今年累邮箱：jinjing3@

计2周新房成交面积同比看，样本30城共计235.5万方，同比-55.9%；分析师夏陶

一线城市为73.5万方，同比-50.2%；二线城市为111.6万方，同比-57.0%；执业证书编号：S0680524070006

三线城市为50.4万方，同比-60.3%。邮箱：xiatao@

二手房：本周15个样本城市二手房成交面积合计205.8万方，环比增长相关研究

3.8%，同比下降7.6%。其中样本一线城市的本周二手房成交面积为89.9

万方，环比16.1%；样本二线城市为81.3万方，环比-5.9%；样本三线城1、《房地产开发：C-REITs周报——政策利好提振情绪