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经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)强化训练题库解析

一、单项选择题（共60题）

1、在建筑市场运行机制中，价格机制的核心作用是（）。

A.调节资源配置

B.规范市场行为

C.提供交易平台

D.维护竞争秩序

答案：A

解析：价格机制是市场机制的核心，它通过价格的波动直接影响供求关系，引导资源向效益更高的领域流动，从而实现资源的优化配置。规范市场行为、提供交易平台和维护竞争秩序虽然也是市场运行中的重要内容，但更直接地属于竞争机制、服务机制和监管机制的范畴。

2、某房地产开发商进行住宅开发项目，下列费用中，属于建筑安装工程费用中企业管理费的是（）。

A.工程排污费

B.施工机械使用费

C.办公费

D.材料检验试验费

答案：C

解析：建筑安装工程费用按构成要素划分，包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。其中，企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用，包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费等。选项A“工程排污费”属于规费；选项B“施工机械使用费”属于施工机具使用费；选项D“材料检验试验费”通常计入材料费或研究试验费。

3、以下哪项不是影响房地产市场供求关系的重要因素？

A.宏观经济政策（如利率、通货膨胀）

B.城市规划和土地供应政策

C.房地产开发商的资金实力

D.消费者个人的消费习惯和偏好

答案：D

解析：宏观经济政策、城市规划和土地供应政策以及房地产开发商的资金实力，都直接或间接地影响着房地产市场的供求关系。宏观经济政策影响购房者的购买力；城市规划和土地供应政策决定了可供开发的土地面积和类型；房地产开发商的资金实力决定了开发的速度和规模。而消费者的个人消费习惯和偏好虽然会影响特定类型房产的受欢迎程度，但不足以决定整体的供求关系。

4、以下关于房地产估价的说法，错误的是？

A.成本法估价适用于新建、无类似房地产的估价。

B.市场法估价适用于二手住宅和商业地产的估价。

C.收益法估价适用于拥有稳定租金收入的房地产。

D.房地产估价师的结论具有绝对的准确性，无需参考其他信息。

答案：D

解析：房地产估价师的结论是基于对多种因素的综合分析，带有一定的主观性，无法保证绝对准确。房地产估价师需要参考市场数据、成本数据、收益数据等多种信息，并运用专业方法进行估算。另外，成本法、市场法和收益法分别适用于不同的房地产类型和估价目的，选项D错误地认为房地产估价师的结论是绝对准确的。

5、下列关于房地产开发项目土地使用权取得方式的表述中，正确的是（）。

A.出让方式取得的土地使用权，其使用年限为无限期

B.划拨方式取得的土地使用权，无需缴纳任何费用

C.招标、拍卖、挂牌均属于国有建设用地使用权出让的竞争性方式

D.协议出让方式适用于所有类型的房地产开发项目

答案：C

解析：

A错误，出让方式取得的土地使用权有最高法定年限（居住70年、工业50年等），并非无限期。

B错误，划拨方式虽可不缴土地出让金，但仍需缴纳征地、拆迁等成本及相关税费。

C正确，《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确将招标、拍卖、挂牌并列为竞争性的出让方式。

D错误，协议出让仅限于非经营性用地或特定政策项目，商业、旅游、娱乐、商品房等经营性用地必须采用竞争方式出让。

6、在房地产市场调研中，对潜在购房者进行“购买意愿、价格承受区间、产品偏好”等调查，属于（）调研。

A.探测性

B.描述性

C.因果性

D.预测性

答案：B

解析：

描述性调研的核心是对市场现象进行“是什么”“有多少”的系统刻画。题干中“购买意愿、价格承受区间、产品偏好”均属于对潜在购房者特征与偏好的具体量化描述，符合描述性调研的定义。

探测性调研侧重初步发现问题，因果性调研关注变量间的因果关系，预测性调研则着眼于未来趋势判断，均与题意不符。

7、在工程项目管理中，以下哪一项是指对项目实施全过程进行计划、组织、指挥、协调和控制的活动？

A.工程造价管理

B.工程质量管理

C.工程进度管理

D.工程项目管理

答案：D

解析：本题考查工程项目管理的基本概念。工程项目管理是指在项目实施过程中，为了实现项目目标，对项目的全过程进行计划、组织、指挥、协调和控制的系统性管理活动。选项A、B、C均为工程项目管理中的具体管理内容，而不是其整体管理过程。因此，正确答案为D。

8、下列选项中，不属于房地产市场的特征的是（）。

A.交易对象的非标准化

B.市场交易的高频率性

C.市场信息的不对称性

D.市场交易过程和法律手续的复杂性

答案：B

解析：本题考查房地产市场的基本特征。房地产市场的主要特征包括：交易对象的非标准化（房地产产品具有不可移动性和差异性）；市场信息的不对称性（