【国盛-2026研报】C-REITs周报：二级调整，上海支持消费基础设施发行REITs.pdfVIP

证券研究报告|行业周报

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20260118

年月日

房地产开发

C-REITs周报——二级调整，上海支持消费基础设施发行REITs

REITs指数表现增持（维持）

本周中证REITs全收益指数下跌0.36%。截至1.16，本周（1.9-1.16，

下同）中证REITs（收盘）指数下跌0.36%，收于790.2点；中证REITs

行业走势

全收益指数下跌0.36%，收于1025.3点。本周沪深300/恒生/中债十年

期国债/房地产（（申万）/恒生地产建筑业/高速公路（（申万）指数分别下跌房地产开发沪深300

0.57%/上涨2.34%/上涨0.38%/下跌3.52%/上涨2.54%/下跌1.11%。30%

本年中证REITs全收益指数涨幅为1.53%。截至1.16，本年中证REITs20%

（收盘）指数、中证REITs全收益指数涨幅为1.49%、1.53%。本年沪深

10%

300/恒生/中债十年期国债/房地产（（申万）/恒生地产建筑业/高速公路（（申

万）指数分别+2.20%/+4.74%/+0.29%/+1.38%/+7.13%/-2.08%。0%

C-REITs二级市场表现-10%

本周C-REITs二级市场整体呈现分化行情。其中生态环保、消费基础设-20%

施板块REITs表现较优，能源基础设施、交通基础设施板块REITs回调。2025-012025-052025-092026-01

截至1.16，已上市REITs总市值约2224.7亿元，平均单只REIT市值约

29亿元。本周已上市REITs中29支上涨、49支下跌，周均涨幅为-0.3%；

其中嘉实物美消费REIT、汇添富上海地产租赁住房REIT涨幅靠前。数据作者

上本周仓储物流/产业园区/保障房/交通基础设施/能源基础设施/生态环

分析师金晶

保/消费基础设施/水利设施/数据中心REITs板块二级市场涨幅分别为-

执业证书编号：S0680522030001

0.41%/0.19%/-0.42%/-0.91%/-1.03%/0.5%/0.19%/-0.84%/-0.66%。

邮箱：jinjing3@

政策方面：上海发布促进服务业提质增效和消费提振扩容联动发展28条分析师周卓君

措施。其中提出，鼓励金融机构对接商圈、商业设施、社区便民服务设施执业证书编号：S0680523070006

改造提升等消费领域重点项目，在贷款审批条件、期限设置、投放额度等邮箱：zhouzhuojun@

方面加强支持。支持消费基础设施发行REITs。