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2025年学历类自考房地产法-中国行政史参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，商品房预售制度的规定依据是？

A.《民法典》第209条

B.《城市房地产管理法》第22条

C.《土地管理法》第43条

D.《商品房销售管理办法》

2、房屋产权登记机构属于哪种行政主体？

A.国家行政机关

B.司法机关

C.检察机关

D.群众自治组织

3、处理商品房买卖合同纠纷的法定途径是？

A.向仲裁委员会申请仲裁

B.向消费者协会投诉

C.向法院提起诉讼

D.通过调解组织协商

4、房地产抵押贷款合同生效的必要条件是？

A.抵押登记后生效

B.双方签字盖章即可

C.需经公证机关公证

D.抵押物价值评估合格

5、房屋租赁备案的法定期限是？

A.租赁合同签订后15日

B.租赁合同签订后30日

C.租赁合同履行完毕后5日

D.租赁合同到期前30日

6、对未取得施工许可证的房地产项目，行政机关可采取的行政处罚是？

A.责令停工并罚款

B.没收违法所得并吊销执照

C.暂停开发直至补办手续

D.撤销项目规划许可

7、共有部分费用由全体业主承担的依据是？

A.《物业管理条例》第12条

B.《民法典》第278条

C.《物权法》第76条

D.《城市规划法》第23条

8、预告登记制度主要适用于哪种法律关系？

A.房屋买卖合同

B.房屋租赁合同

C.房屋抵押合同

D.房屋继承协议

9、行政强制措施中“限制人身自由”的适用情形是？

A.对违反治安管理行为人采取拘留

B.对未履行债务的公民设定旅行限制

C.对房屋违建强制拆除

D.对危险源实施隔离

10、商品房买卖合同中“不可抗力”条款无效的法定情形是？

A.自然灾害导致合同无法履行

B.政府征收导致房屋灭失

C.买方自身原因导致违约

D.建设单位未按期交房

11、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产权属登记机关是？

A.地方人民政府

B.房地产管理部门

C.不动产登记机构

D.土地管理部门

12、国务院《城市房地产开发经营管理条例》的施行时间是？

A.1998年6月1日

B.2003年1月1日

C.2010年8月1日

D.2015年10月1日

13、下列哪项不属于《城市房地产开发经营管理条例》的监管范围？

A.商品房销售价格

B.开发项目资本金比例

C.房屋质量验收

D.土地使用权出让

14、根据《城市房地产开发经营管理条例》，取得《商品房预售许可证》的最低开发资金比例是？

A.20%

B.25%

C.30%

D.40%

15、我国《城市房地产管理法》的首次颁布时间是？

A.1990年4月4日

B.1994年7月1日

C.2001年6月1日

D.2009年10月1日

16、根据《城市房地产开发经营管理条例》，商品房销售时必须提供的文件是？

A.土地使用权证

B.商品房预售许可证

C.建设规划许可证

D.环境评估报告

17、下列哪项是《中华人民共和国城市房地产管理法》的立法目的？

A.促进房地产市场发展

B.规范开发经营行为

C.保障住房供应

D.推动城市化进程

18、根据《城市房地产开发经营管理条例》，开发商未取得预售许可证不得实施的行为是？

A.招商广告

B.签订购房合同

C.公示销售信息

D.收取定金

19、我国不动产登记机构属于？

A.行政机关

B.司法机关

C.民事机关

D.群众组织

20、下列哪项是《城市房地产开发经营管理条例》的制定依据？

A.《中华人民共和国宪法》

B.《中华人民共和国城乡规划法》

C.《中华人民共和国土地管理法》

D.《中华人民共和国建筑法》

21、根据《民法典》规定，房屋买卖合同自何时生效？

A.双方签字后

B.签字并盖章后

C.办理房产登记后

D.签订书面协议后

22、中国首部《土地管理法》颁布于哪一年？

A.1953年

B.1986年

C.1998年

D.2019年

23、行政法基本原则中“合法行政”的核心要求是什么？

A.依据法律授权行政

B.行政行为符合法律目的

C.行政程序公开透明

D.行政自由裁量权不受约束

24、房地产权属登记机构属于哪类国家机关？

A.国家权力机关

B.国家行政机关

C.国家司法机关

D.国家监察机关

25、中国行政体制中“中央与地方事权划分”的关键原则是？

A.统一领导，分级负责

B.权力下放，简政放权

C.分税制改革

D.财政转移支付

26、房地产预售制度的主要法律依据是？

A.《城市房地产管理法》

B.《商品房销售管理办法》

C.《民法典》物权