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2025年职业资格房地产经纪人房地产经纪专业基础-房地产交易制度政策参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、《商品房买卖合同》的必备条款不包括以下哪项？

A.商品房面积

B.商品房总价及付款方式

C.交付使用日期

D.装修标准

2、房地产经纪机构在签订经纪服务合同时，必须明确告知客户的义务是？

A.按时支付佣金

B.提供真实交易信息

C.自愿选择合作经纪人

D.免费享受后续服务

3、房屋租赁备案机构是？

A.市场监管局

B.住建局

C.街道办

D.税务局

4、房地产经纪人不得从事的行为是？

A.客户信息保密

B.虚构房屋销售业绩

C.协助办理产权登记

D.提供市场分析报告

5、商品房买卖合同备案的法定期限是？

A.合同签订后10日

B.交付使用前15日

C.交易过户后30日

D.合同签订后30日

6、房地产交易中，定金合同的有效期限是？

A.5日

B.15日

C.30日

D.60日

7、二手房交易中，房屋权属登记机关是？

A.住建局

B.不动产登记局

C.市场监管局

D.民政局

8、经纪服务佣金支付标准中，按成交价比例计提时，最高比例不超过？

A.成交价2%

B.成交价3%

C.成交价5%

D.成交价10%

9、房地产广告中，不得使用的表述是？

A.“学区房”

B.“投资回报率100%”

C.“学区规划”

D.“学区名额”

10、经纪服务合同终止的情形包括？

A.双方协商一致

B.客户未支付首期款

C.房屋产权转移完成

D.经纪人超越权限

11、商品房销售备案制度中，房地产开发企业应在签订商品房买卖合同后多少日内完成备案？

A.1日

B.5日

C.10日

D.15日

12、房地产经纪机构不得从事下列哪种行为？

A.提供房屋信息查询服务

B.代理买卖双方签订合同

C.收取定金

D.向消费者提供虚假价格信息

13、二手房交易中，房屋权属证书缺失可能导致的风险是？

A.交易无效

B.交易可继续但需补交税费

C.需通过抵押贷款完成交易

D.需重新评估房屋价值

14、商品房销售明码标价要求中，标价牌应包含的内容不包括？

A.房屋坐落位置

B.套内面积

C.套外面积

D.单价及总价

15、房地产经纪服务中，委托合同有效期最长不得超过？

A.1年

B.2年

C.3年

D.无明确限制

16、商品房销售中，首付款比例不得低于总价？

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

17、二手房交易中，中介机构不得要求买方支付？

A.佣金

B.房屋评估费

C.贷款手续费

D.产权登记费

18、房地产交易中，属于法定强制信息披露的内容是？

A.物业费标准

B.房屋产权性质

C.周边规划

D.业主投票权

19、商品房销售合同必备条款不包括？

A.房屋面积

B.交付使用时间

C.付款方式

D.物业管理费标准

20、房地产经纪机构不得通过哪些方式获取客户信息？

A.客户自主提供

B.公开渠道收集

C.购买第三方数据

D.与开发商合作

21、根据《商品房预售管理办法》，商品房预售许可的最短期限是？

A.90天

B.120天

C.150天

D.180天

22、房地产经纪服务过程中，客户需求分析阶段应重点关注哪些内容？

A.客户经济实力与贷款能力

B.客户家庭成员结构

C.客户投资偏好与风险承受能力

D.以上均需关注

23、房屋买卖合同中必须包含的条款不包括？

A.交付使用条件

B.交付使用期限

C.质量保证责任

D.争议解决方式

24、房地产经纪服务流程中，促成交易的关键环节是？

A.客户需求分析

B.房源展示与匹配

C.签订委托合同

D.交易后归档

25、房屋权属登记机构是？

A.地方政府住建局

B.国土资源局

C.不动产登记中心

D.银行分支机构

26、房屋租赁备案的有效期是？

A.1年

B.2年

C.3年

D.无固定期限

27、商品房销售价格备案制度适用于？

A.所有商品房

B.经济适用房

C.保障性住房

D.精装修商品房

28、房地产经纪机构不得从事的行为是？

A.提供房屋买卖信息

B.收取定金并开具收据

C.代表买卖双方签订合同

D.向客户收取服务费

29、房地产经纪人继续教育每年不少于？

A.72学时

B.90学时

C.120学时

D.150学时

30、商品房预售资金监管账户由谁设立？

A.开发企业

B.金融机构

C.住建部门

D.第三方评估机构

二、多项选择题

下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共15题）

31、房地产经纪人在办理商品房买卖合同