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买卖房屋定金协议书

一、协议参照与约定

1.1本协议是买卖房屋合同的附属协议，双方均应按照国家法律法规、政策规定、当地房屋交易管理部门的规定及本协议的约定执行。

1.2如本协议与买卖房屋合同有不一致之处，以本协议为准。

二、定金数额与支付方式

2.1本协议双方约定，买方应支付卖方定金（下称“定金”）人民币（￥）________元整，作为购买房屋的证明并保证在签订正式买卖房屋合同时履行付款义务。

2.2定金的付款方式为________，付款日期为________。

三、定金的冻结

3.1本协议双方约定，定金将在买卖双方签订正式买卖房屋合同后处理。

3.2卖方应将定金及该房屋的房产证复印件、身份证复印件等相关资料提交房地产交易管理部门办理房屋所有权变更手续。

3.3在上述手续办理期间，卖方应该向物业管理或其他有关方面申请将该房屋的出租、出借、换手等行为暂时冻结，以防止出现意外情况。

3.4如果在签订正式买卖房屋合同时，买方不能履行付款义务，或未能在与卖方协商的期限内履行购买义务，买方将承担违约责任，并不得要求退还定金。

3.5如果卖方不是出于无法履行销售义务的原因而撤销出售房屋，买方为自动放弃定金，卖方保留对买方的违约赔偿权。

四、取消协议

4.1如果因为任何原因，买卖双方协商一致，可以取消本协议。

4.2如果因卖方原因取消本协议，卖方应该将定金返还买方，且应该在返还定金后一日内向买方支付20%定金数额的违约金。

4.3如果因买方原因取消本协议，买方应该自动放弃定金，且不得要求任何赔偿。

五、纠纷解决

5.1如果因本次协议发生争议，买卖双方应当协商解决。

5.2如果无法协商解决，则以协议签订地有管辖权的人民法院为第一审法院。

六、协议生效与终止

6.1本协议经双方签字盖章后生效，并作为买卖双方之间的具有法律约束力的文件。

6.2本协议的有效期限为________天，在有效期限届满前，如买卖双方签订了房屋买卖合同，则本协议自动失效。

七、其他

7.1本协议未尽事宜，由双方协商处理并签署补充协议。补充协议与本协议的约定是一致的。

7.2本协议各条款的标题仅供简便阅读之用，不构成协议条款的一部分。本协议中的任何参照，应当包括所有修正、变动、补充、代替和/或继承本协议的指示、告示或其他文件。

签订本协议的卖方：_______________签字、盖章日期：_______________

签订本协议的买方：_______________签字、盖章日期：_______________