三年门面房租赁合同.docVIP

门面房租赁合同

出租方：______________(以下简称甲方)

承租方：______________(以下简称乙方)

依据《中国协议法》及其相关法律法规和本市相关要求，甲、乙双方在自愿，平等，互利基础上，就甲方将其正当拥有房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜签订本协议。

一、租赁门面描述

1、甲方将其正当拥有座落于___________________________________门面房出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共_______平方米;

2、内隶属设施：___________________________。

3、甲方应提供房产证（或含有出租权有效证实）、身份证实（营业执照）等文件 ，乙方应提供身份证实文件。双方验证后可复印对方文件备存。全部复印件仅供此次租赁使用。

二、租赁房屋用途

1、乙方租赁房屋作为商业门面使用;

2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先取得甲方书面同意，乙方不得私自改变门面原有结构和用途。

三、租赁期限

本协议租赁期为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

四、租金及支付方法

第一年租金为_______元人民币，大写__________________元整；第二年租金为______元人民币，大写_________________元整；第三年租金为______元人民币，大写_________________元整，

当年租金1月10日前一次性付清。

五、甲方权利和义务

1、甲方应在乙方支付完租金之日将上述房屋钥匙交付乙方;

2、甲方必需确保出租给乙方门面能够从事商业经营。不得将乙方租用房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价;

3、在租赁期间，甲方不得对所出租房屋及房屋所在范围内土地使用权设定抵押。并确保所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷;

4、在甲方将房屋交付给乙方使用之前，应负责将所租赁房屋和隔壁门面房隔开，和配置灯具、水电等基础设施等，其全部权归甲方全部;

5、甲方有义务帮助乙方同属于其权限内房屋承租方协商因门面房共享设施所产生费用达成一致协议;

6、租赁期满，乙方未续租，甲方有权收回房屋。乙方添置用于经营全部能够移动、拆除设备设施归乙方全部，未能移动、拆除设备设施由甲方保留。乙方应在租赁期满后_3_日内搬离。

六、乙方权利和义务

1、乙方根据本协议约定使用房屋，不负担门面自然损耗赔偿责任;

2、乙方在不破坏门面原主体结构基础上，有权依据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉;

3、在租赁期内，因租赁门面所产生水、电、卫生费、物业管理费、债务由乙方自行负担;

4、按本协议约定支付租金。

七、续租

租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应准期交还。乙方在相同条件下有优先租赁权，但必需在租赁期满前_1_个月向甲方提出书面申请。双方可依据本协议约定情形，结合实际情况重新协商后，签署新租赁协议。

八、房屋返还时状态

1、除甲方同意乙方续租外、乙方应在本协议租期届满后_3_日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋，每逾期一日，乙方应按_10_元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费;

2、乙方按本协议约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自费用，方可办理退租手续。

九、转租、转让和交换

1、在租赁期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，取得甲方书面同意;

2、乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给她人或和她人承租房屋交换使用。

十、协议变更和解除

1、在租赁期限内，有下列情况之一，双方均可变更或解除协议：

(1)甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本协议;

(2)因不可抗力原因致使房屋及其隶属设施严重受损，致使本协议不能继续推行;

(3)在租赁期间，乙方承租门面被征收、征用或被拆迁;

(4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力原因造成该房屋及其隶属设施损坏，造成本协议在客观上不能继续推行。

2、在租赁期间，租赁协议被解除，本协议也随之终止，因本协议终止使乙方遭受损失，甲方应按月租金_2_倍向乙方支付违约金。如支付违约金不足抵付乙方损失，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：

(一)该房屋占用范围土地使用权依法提前收回;

(二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或拆迁;

(三)该房屋毁损、灭失或被判定为危险房屋;

(四)甲方已被通知该房屋出租前已设定抵押，现被处分。

十一、违约责任及赔偿

乙方逾