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2026年认购买卖双方权利义务试题含答案

一、单选题（共10题，每题2分）

要求：请选择最符合题意的选项。

1.根据《上海市房屋租赁条例》2026年修订版，若租赁合同约定押金为人民币3万元，实际交付时超过该数额，则超出部分应如何处理？

A.直接归出租方所有

B.由双方协商处理

C.法律规定应退还承租方

D.押金总额不得超过月租金的3倍

2.某公司通过拍卖方式购买二手设备，拍卖公告中未明确设备已存在瑕疵，买方竞得后才发现设备故障频发。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买方可否主张解除合同？

A.只能要求减价

B.必须在收货后3日内提出异议

C.若能证明拍卖方故意隐瞒，可解除合同

D.不予支持，因属商业风险

3.某开发商出售精装修房，合同约定“交房时墙面颜色与样板间一致”，但实际交付时墙面为白色。根据《最高人民法院买卖合同司法解释》，买方应如何维权？

A.必须以书面形式提出质量异议

B.可直接要求退房

C.只能要求开发商重新粉刷

D.需举证样板间与合同不一致

4.根据《深圳经济特区个人住房租赁条例》，若租赁合同约定租金上涨幅度超过同区域市场平均涨幅，承租方是否有权拒绝调价？

A.无权拒绝，因合同已生效

B.有权拒绝，但需提前30日书面通知

C.只能协商调整

D.由租赁监管部门决定是否调整

5.某农户出售农产品，约定“货到付款”，卖方在发货时未提供产品检测报告。买方能否以“违反告知义务”为由拒付货款？

A.不予支持，因未造成实际损失

B.只能要求卖方提供检测报告

C.若买方主张食品安全风险，可拒付

D.需双方协商检测费用

6.某电商平台卖家销售二手手机，描述为“原装未拆封”，买家收货后发现包装盒破损。根据《电子商务法》，卖家应承担何种责任？

A.无责，因描述未绝对化

B.应更换同型号新品

C.只需赔偿差价损失

D.若无法提供原包装，需退全款

7.根据《北京城市更新条例》，若房屋被纳入改造范围，买卖合同是否因政策调整而终止？

A.自动终止，双方无权要求赔偿

B.出租方可单方解除合同

C.需协商补偿方案

D.买方有权要求退房或补偿

8.某公司购买进口设备，合同约定“安装调试合格后付款”，但卖方未提供完整技术文档。买方能否主张合同未履行？

A.不予支持，因属轻微瑕疵

B.只能要求卖方补充文档

C.若文档缺失导致安装失败，可拒付

D.需买方承担调试费用

9.根据《天津市买卖合同示范条款》，若房屋交付时存在漏水问题，买方应在多少日内通知出卖方？

A.3日内

B.7日内

C.15日内

D.合同约定为准

10.某消费者购买汽车，4S店承诺“免费保养3年”，但未写入书面合同。后因保养问题发生争议，谁应承担举证责任？

A.消费者需举证4S店承诺

B.4S店需举证无承诺

C.法院可推定存在承诺

D.双方均无需举证

二、多选题（共5题，每题3分）

要求：请选择所有符合题意的选项。

1.根据《浙江省房屋租赁管理办法》，出租方在租赁期间不得单方变更房屋用途，以下哪些情形除外？

A.经承租方同意

B.因市政建设需要

C.政府政策调整

D.出租方自有合理需求

2.某公司购买办公用品，卖方承诺“7天无理由退货”，但未明确适用范围。根据《消费者权益保护法》，以下哪些商品可适用？

A.定制服装

B.季节性商品

C.已拆封的软件光盘

D.消费者定制的设备

3.若买卖合同约定“货到后10日内付款”，但卖方未提供发票。根据《民法典》，买方可采取哪些措施？

A.拒绝付款

B.要求卖方提供发票

C.主张合同无效

D.赔偿逾期付款利息

4.某农户出售粮食，合同约定“按验收合格数量结算”，但未明确检验标准。根据《合同法》司法解释，检验标准如何确定？

A.卖方提供的标准

B.国家标准

C.行业标准

D.双方协商标准

5.若房屋买卖合同约定“首付30%，尾款交房后付清”，但开发商逾期交房。根据《最高人民法院买卖合同司法解释》，买方可主张哪些权利？

A.要求开发商支付违约金

B.解除合同并要求赔偿

C.要求减免尾款

D.暂缓支付所有款项

三、判断题（共10题，每题1分）

要求：请判断正误。

1.根据《深圳经济特区租赁条例》，若出租方未在租赁合同中明确租金调整机制，则不得单方调价。（）

2.某公司购买设备，卖方承诺“包修2年”，实际只保修1年，买方可主张违约，但需证明卖方存在欺诈。（）

3.若买卖合同约定“货到后30日内付款”，但未约定逾期利息，买方不可要求卖方支付利息。（）

4.根据《上海市居住房屋租赁管理办法》，出租方将房屋转租给第三方，无需承