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2025年事业单位工勤技能-黑龙江-黑龙江房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、黑龙江房管员五级（初级工）工作中，房屋日常维修的基本原则不包括以下哪项？

A.安全第一

B.先修后查

C.预防为主

D.节约成本

2、在物业管理中，房屋结构安全管理的重点对象是？

A.室内装修材料

B.承重墙体和梁柱

C.外墙涂料

D.门窗密封性

3、下列哪项属于房管员在冬季房屋巡查中的重点内容？

A.检查空调制冷效果

B.排查墙体渗水和管道冻裂

C.测试排风扇功率

D.清理屋顶广告牌

4、房屋共用部位的维修费用通常由谁承担？

A.物业公司全额支付

B.单个业主自行承担

C.全体业主按比例分摊

D.政府财政拨款

5、发现住户擅自拆改承重墙时，房管员应首先采取的措施是？

A.立即上报主管部门并制止施工

B.自行修复墙体

C.收取罚款后允许继续施工

D.记录情况但不干预

6、房管员在巡查中发现屋顶漏水，正确的处理流程是？

A.等待住户投诉后再处理

B.记录问题并安排专业人员查勘

C.自行购买材料修补

D.通知住户自行维修

7、以下哪项不属于房屋档案管理的基本内容？

A.房屋设计图纸

B.业主私人聊天记录

C.维修记录台账

D.房屋使用性质变更文件

8、黑龙江地区老旧小区外墙保温改造的主要目的是？

A.提升建筑美观

B.降低供暖能耗，改善室内温度

C.增加房屋使用面积

D.防止墙体被涂鸦

9、房管员在处理住户报修时，首要遵循的原则是？

A.按报修顺序排队处理

B.区分轻重缓急，优先处理安全隐患

C.优先处理领导住户的报修

D.推迟处理非紧急问题

10、下列哪项是房管员在消防安全管理中的职责？

A.定期检查疏散通道是否畅通

B.更换住户家中的烟感电池

C.组织住户子女参加兴趣班

D.管理小区共享单车停放

11、在房屋使用过程中，下列哪项行为最容易导致墙体开裂？

A.定期粉刷外墙

B.在承重墙上开门洞

C.安装双层玻璃窗

D.使用节能照明设备

12、下列哪项属于房屋日常维护中的“四勤”内容？

A.勤检查、勤修缮、勤清理、勤记录

B.勤通风、勤消毒、勤测量、勤上报

C.勤巡查、勤报告、勤施工、勤验收

D.勤登记、勤统计、勤归档、勤反馈

13、发现楼房外墙瓷砖局部空鼓、脱落风险时，房管员应优先采取的措施是？

A.设置警示标志并上报主管部门

B.立即自行铲除全部外墙瓷砖

C.通知居民自行维修

D.暂停整栋楼供水供电

14、房屋租赁合同中，下列哪项内容不属于必须明确条款？

A.租金金额及支付方式

B.租赁用途

C.承租人工作单位

D.租赁期限

15、排水管道堵塞的常见原因中，与居民行为直接相关的是？

A.管道设计坡度不足

B.树根侵入管道

C.油脂、杂物倒入下水道

D.管材老化破损

16、房屋安全鉴定等级中，“B级”表示？

A.结构安全，无需处理

B.个别结构构件有损伤，但不影响整体安全

C.局部危房，需停止使用

D.整体危房，应立即拆除

17、冬季供暖期间，用户室内温度持续低于18℃，房管员首先应？

A.直接调整热源供热量

B.检查供热管道阀门是否开启

C.责令供热企业停业整顿

D.为用户安装电暖器

18、下列哪项属于房屋附属设施？

A.承重墙

B.楼梯间照明

C.基础结构

D.梁柱体系

19、接到住户反映楼道照明失灵，房管员正确的处理流程是？

A.登记报修→检查线路→更换灯具→记录归档

B.要求住户自费更换灯泡

C.等待集中检修时处理

D.通知物业公司全面停电检修

20、房屋档案管理中，下列哪项资料应长期保存？

A.临时租户电话号码

B.房屋结构竣工图

C.每日巡查便签

D.临时维修领料单

21、黑龙江房管员五级（初级工）在日常巡查中发现某住户擅自改变房屋承重结构，应首先采取的措施是？

A.立即上报主管部门并记录情况

B.自行组织人员进行拆除恢复

C.对住户处以罚款处理

D.通知物业直接停水停电

22、根据房屋安全管理相关规定，房屋使用过程中禁止的行为是？

A.定期检查排水管道

B.在阳台堆放适量杂物

C.拆除室内非承重隔墙

D.改动卫生间防水层结构

23、黑龙江地区房屋冬季防寒保温检查重点不包括？

A.门窗密封性能

B.供暖系统运行状况

C.外墙保温层完整性

D.室内装修风格协调性

24、房管员在处理住户报修时，正确的流程是？

A.登记→核实→上报→跟踪反馈

B.直接联系施工队维修

C.要求住户自行解决

D.拍照后搁置等待领导批示

25、下列属于房屋共用部位的是？

A.住户室内地面